청약 경쟁률 '수십배' 차이에 미분양까지…분양시장도 양극화

[MT리포트]한파 닥친 주택시장, 뜨거운 '강·여·목·마'④

[편집자주] 주택시장에 한파가 닥쳤다. 매매 거래는 줄어들고 미분양 아파트들은 늘어난다. 남은 수요 열기는 서울에서도 강남권과 목동, 마포, 여의도 등 특정 지역으로 모두 쏠렸다. 수도권과 비수도권 양극화를 넘어 '강·여·목·마'와 이를 뺀 다른 지역으로 나뉜 초양극화가 시작됐다.

/사진=뉴스1

청약도 지역별 양극화 현상이 두드러진다. 서울에서도 서초 등 인기지역은 1순위 청약 경쟁률이 수백대 1 수준으로 치열하지만 10대 1을 간신히 넘기는 지역도 있다. 서울 내에서도 미분양이 늘어나는 추세지만 이 역시 지역별로 차별화 흐름이 강하다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4일 진행된 서울 서초구 래미안 원페를라 1순위 청약은 평균 경쟁률이 151.6대 1로 집계됐다. 268가구 모집에 4만635명이 몰리면서다. 전용 59㎡B는 30가구 모집에 9223명이 몰려 307.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난해 12월10일 진행된 서초구 아크로 리츠카운티 1순위 청약은 71가구 모집에 3만4279건이 접수돼, 평균 경쟁률이 482.8대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 '국평(국민평형)'으로 불리는 전용 84㎡에서 나왔는데 총 7가구 모집에 5779명이 접수하면서 경쟁률은 825.6대 1에 달했다.

강남 3구 및 용산 지역은 분양가상한제를 적용받으면서 경쟁이 더 치열해졌다. 래미안 원페를라와 아크로 리츠카운티는 3.3㎡당 분양가가 6833만원, 6667만원에 달하며 높은 분양가를 기록했음에도 주변 시세 대비 높은 차익이 기대됐기 때문이다. 이들 아파트는 당시 각각 7, 8억원대의 차익 기대가 나온 바 있다.

반면 같은 서울 안에서도 이러한 인기지역과 그 밖 지역의 온도차는 크다. 지난해 12월10일 진행한 서울 성북구 창경궁 롯데캐슬 1순위 청약의 경우 260세대 모집에 6942명이 몰려 경쟁률은 26.7대 1을 기록했다. 이 단지는 결국 84㎡ 타입 잔여 45세대가 발생해 지난 3일 무순위 청약을 진행했다.

옛 상봉터미널 자리에 들어선 더샵 퍼스트월드 서울은 1순위 청약에서 596세대(특별공급 제외) 모집에 5570명이 청약을 접수해 평균 9.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 그러나 일부 주택형에서 미달이 발생하면서 무순위 매물이 나오기도 했다.

서울시 민간 미분양 주택 현황/그래픽=윤선정

서울 내 미분양도 늘어났다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 민간 미분양 주택은 지난해 11월30일 931세대에서 12월31일 957세대로 26세대 증가했다. 같은 기간, 준공후 민간 미분양 주택은 603세대에서 633세대로 30세대 늘었다.

지난해 12월31일 기준 서울 내 자치구 중 미분양이 가장 많은 곳은 강동구로 300세대가 미분양 상태였다. 동대문구가 170세대, 강서구는 145세대, 강북구가 66세대 등이다. 강남 3구를 비롯한 일부 자치구의 미분양 물량은 없었다.

홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr