우미건설, 분양가상한제 적용돼 관심 반도체 배후도시 미래 가치

오산세교 우미린 센트럴시티

우미건설이 10월 오산시 오산세교2지구에서 '오산세교 우미린 센트럴시티'를 분양한다. 오산세교2지구 최대 규모로 조성되는 대단지로, 분양가상한제가 적용돼 많은 관심이 예상된다.

이 단지는 오산세교2지구 A-14블록에 지하 3층~지상 최고 25층, 11개 동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 1532가구 대단지로 조성된다. 모든 가구는 수요자들의 선호도가 높은 중소형 아파트로 구성된다. 주택형별 가구 수는 59㎡A 244가구, 59㎡B 292가구, 59㎡C 268가구, 59㎡D 100가구, 72㎡ 257가구, 84㎡ 371가구다.

이 아파트는 정부가 지난해 11월 신규 택지 후보지로 지정한 세교3지구의 개발과도 맞닿아 있어 미래 가치 상승이 기대된다. 세교3지구가 개발되면 오산세교지구는 기존 1·2지구와 함께 6만6000여 가구 약 15만명이 거주하는 대규모 신도시를 형성할 전망이다.

특히 정부는 이곳을 수도권 반도체 클러스터 중심지에 있는 입지 특성을 고려해 연구개발(R&D)·업무 등 반도체산업 지원 기능을 강화한 '자족형 커넥트 시티'로 개발할 계획이어서 반도체 배후 도시로의 미래 가치도 더해질 것으로 예상된다.

또 단지 주변으로 다양한 개발 호재가 진행되고 있다. GTX-C 노선의 연장이 추진 중인 1호선 오산역과 터미널이 자리하고 있는 오산역환승센터가 세교2지구와 인접해 이에 따른 수혜가 예상된다. 특히 오산역에는 동탄도시철도(동탄 트램)가 계획돼 있고 제4차 국가철도망 구축 계획에 포함된 분당선 연장과 수원발 KTX 정차도 추진되고 있어 교통환경은 더욱 편리해질 전망이다.

단지 바로 앞에 마루초등학교(가칭·예정)와 고교 용지가 예정돼 아이들의 안심 통학권을 확보하고 있다. 단지 바로 옆 근린공원(계획) 용지가 있어 쾌적한 주거생활이 기대된다.

교통환경도 편리하다. 단지 바로 옆에는 수원, 병점으로 이어지는 서부로가 지나가고 오산 도심으로 연결되는 남부대로와도 맞닿아 있어 이마트, 롯데마트 등 오산 도심권 기반시설을 편리하게 이용할 수 있다. 국도 1호선, 경부고속도로 오산나들목을 이용하기에도 수월해 서울로 이어지는 광역도로교통망이 촘촘하다는 평가다.

대단지에 걸맞은 차별화된 설계도 주목할 만하다. 남향 위주의 단지 배치와 넓은 동 간 거리를 확보해 채광과 통풍 개방감을 높였고 단지 곳곳에는 다양한 조경을 도입해 쾌적함을 더했다. 또 체육관, 골프연습장, 피트니스 등 커뮤니티도 다채롭게 꾸밀 계획이다.

내부 설계로는 모든 가구에 4베이 판상형 맞통풍 구조 설계를 적용하고 복도와 현관 팬트리, 드레스룸 등을 도입해 공간 활용성과 수납공간을 확대했다. 또 에어클린 시스템, 스마트홈 사물인터넷(IoT) 등 첨단 시스템을 적용해 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 기대된다.

[서진우 기자]