평균 전세 5억, 매매 10억..서울 아파트값 천장 뚫었다

정부 여당을 중심으로 집값 상승이 안정세에 접어들었다는 낙관적인 평가가 나오는 가운데 서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 5억원을 돌파했다. 천정부지로 치솟던 매맷값은 평균 10억원에 육박했다.

KB국민은행이 26일 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 5억1011만 원으로 통계 작성을 시작한 2011년 6월 이후 최고가를 기록했다. 4억6541만 원이던 1년 전에 비해 4470만 원(9.6%)이 오른 것이다. 2년 전(4억5083만 원)과 비교해보면 최근 1년 사이 서울 아파트 전셋값이 가파르게 상승했다는 점을 알 수 있다.

지역구별로는 강남 지역(한강 이남 11개 자치구)의 아파트 평균 전셋값이 1년 사이 10.2%(5503만 원) 올라 8.9%(3357만 원) 상승한 강북 지역(한강 이북 14개구)보다 높게 형성됐다.

노영민 대통령 비서실장이 지난 25일 국회 운영위원회 전체회의에서 답변하고 있다. 노 실장은 이날 정부의 8·4 부동산 대책 효과에 대해 "그동안 계속된 부동산 안정화 정책에 따라서 효과가 서서히 나타나고 있다고 보고 있고, 기대하고 있다"고 밝혔다. 연합뉴스

김현미 국토교통부장관이 지난 25일 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서 생각에 잠겨 있다. 김 장관은 이날 "부동산 관련 법안이 통과됐고 효과가 8월부터 작동하기 시작했는데 이는 8월이 지나야 통계에 반영된다"며 "법인과 다주택자 등이 보유한 주택 매물이 많이 거래 됐는데 이 물건을 30대가 영끌로 받아주는 양상이다. 안타깝다"고 했다. 연합뉴스

서울 아파트 평균 매매가격은 9억8503만 원으로 10억원에 가까워졌다. 이 또한 사상 최고 가격으로 1년 전과 비교하면 1억5330만원(18.4%) 올랐고, 2년 전보다는 2억3525만원(31.4%) 치솟았다. 매맷값의 상승세가 전셋값보다 훨씬 가파른 것이다.

강남 지역(11개구) 평균 아파트값이 1년 사이 16.9%(1억7084만원) 상승했고, 강북 지역(14개구)은 21.5%(1억3493만원) 뛰었다. 강남 지역을 중심으로 더 오른 전셋값과 달리 매매가격은 강북 지역이 더 가파른 오름세를 기록한 것이다.

이달 서울 부동산 전세가격 전망지수도 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 0∼200 범위에서 표현되는 이 지수는 100을 넘기면 ‘상승 전망이 강함’을 뜻한다. 향후 서울의 아파트 전셋값이 계속 가파르게 오를 것이라는 의미다. 실제 이는 계약기간 2+2년에 인상률 5% 제한을 골자로 하는 임대차 3법이 시행된 가운데 신규 계약을 중심으로 두드러지는 흐름이다.

반면 매매가격 전망지수는 118.7로 지난달(120.3)과 비교해 하락했다. 100보다 높아 매매 가격이 내려간다는 뜻은 아니지만, 우상향의 흐름은 다소 더뎌질 것으로 보인다.

박장군 기자 general@kmib.co.kr

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