토허제 해제에도 연립·다세대는 울상...거래량 증가 찔끔

서울 아파트 거래량
작년 대비 91% 증가
연립·다세대는 2% 상승
강남 3구는 오히려 감소

서울지역 주택 매매 거래분석 그래프 [제공=다방]

최근 토지거래허가구역 해제 발표로 서울 아파트 거래량이 두 자릿수대로 상승한 가운데, 연립·다세대 등 비아파트 거래시장의 성장세는 저조한 것으로 나타났다.

18일 부동산 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가를 기반으로 2024년 1월부터 지난달까지 발생한 주택 거래량을 분석한 결과에 따르면, 올해 2월 서울 아파트 거래량은 5171건으로 지난해 동기 2714건 대비 91% 상승했다. 지난 1월(3367건)과 비교하면 54% 증가한 수치다.

반면, 연립·다세대주택의 거래건수는 1858건을 기록하며 지난해 2월(1816건)보다 2% 증가했다. 지난 1월(1593건)과 비교해도 토지거래허가구역 해제를 발표한 2월 거래량은 17% 증가했다.

토지거래허가구역 해제 지역인 잠실·삼성·대치·청담동이 포함된 강남 3구 지역의 연립·다세대 거래량은 오히려 하락하며 양극화가 더욱 두드러졌다. 올해 2월 강남 3구 지역의 아파트 거래량은 1105건으로 전년 동기 466건보다 137%나 상승했다.

반면, 연립·다세대 거래량은 159건에 그치며 작년 동기 208건보다 24% 줄어들었다. 강남 3구 지역의 올해 2월 주택 거래량은 올해 1월과 비교했을 때도 아파트는 한달 새 715건에서 55% 상승했지만, 연립·다세대는 1월 153건에서 단 4%만 상승했다.

다방 관계자는 “토지거래허가구역 해제 발표로 아파트 거래량과 매매 가격이 상승하고 있지만 연립·다세대는 그 여파가 미미한 상황”이라며 “규제 해제에도 불구, 전세 사기로 인한 전세포비아와 비아파트 시장 침체의 장기화 영향이 시장 전반에 지속적인 영향을 미치고 있는 것으로 보인다”라고 말했다.