연말 밀어내기 분양.. 부작용 우려

11·12월 전국서 8만여 가구 공급양도세 감면혜택·금리인상 가능성 등 영향"입지 떨어지는 곳은 미분양 등 타격 클 듯"

연말 아파트 분양시장이 과열현상을 보이고 있다. 경기침체 이후 한껏 움츠렸던 건설사들이 분양 물량을 집중적으로 쏟아내고 있다. 수요자들도 앞다퉈 아파트 청약에 뛰어들면서 청약경쟁률이 고공행진을 지속하고 있다. 양도소득세 감면혜택 종료(내년 2월11일), 총부채상환비율(DTI) 규제 확대, 금리인상 가능성 등이 복합 작용한 데 따른 것으로 분석된다.

◆두달간 8만여가구 공급=

15일 건설업계에 따르면 롯데건설은 내달 초 경기도 용인 중동지구 A1·2블록에서 2770가구를 분양한다. 최고 40층 총 26개동 규모의 매머드급 단지다. 용인에서 이 같은 규모가 공급되는 것은 죽전·동백 지구 이후 4년 만이다. 당초 이 사업은 우림건설이 시공을 맡았지만, 우림이 지난 4월 워크아웃에 들어가면서 롯데건설이 시공 지분의 70%를 인수키로 한 것이다.

업계 한 관계자는 "대규모 택지를 확보하자마자 분양에 돌입하는 것은 매우 이례적"이라고 말했다. 롯데건설은 내년 2월11일 이전에 계약하면 5년간 양도차익에 대해 세금이 전액 면제된다는 점을 집중 홍보할 계획이다.

이 밖에 현대산업개발이 수원 아이파크시티 2차 분양을 내년 초에서 내달로 앞당겼고, 삼성물산·호반건설 등 7개사는 내달 말 김포 한강신도시에서 총 9702가구의 동시분양을 추진 중이다.

스피드뱅크에 따르면 12월 한달간 전국적으로 48개 단지 총 4만5293가구가 공급된다. 일반분양 물량은 3만9899가구에 이른다. 이는 민간택지 분양가상한제 적용을 피해 역대 최다 물량이 쏟아졌던 2007년 12월(7만7660가구) 이후 최고치다. 이달에 분양하는 3만8334가구를 더하면 겨울 비수기에 무려 8만여가구가 공급되는 것이다. 특히 막판 양도세 감면을 받을 수 있는 경기, 인천 물량이 11월 2만8266가구(72.7%), 12월 3만4638가구(86.8%)에 달하는 것으로 집계됐다.

◆우려되는 분양시장 열기=

올해 분양시장은 공급자 홀로 급했던 2007년 말과 달리 건설업계와 수요층이 모두 적극적이다. 박원갑 부동산1번지 대표는 "보금자리주택 공급으로 수요층 눈높이가 높아졌다"면서 "분양가가 높거나 입지가 떨어지는 지역은 미분양으로 남을 가능성이 높다"고 말했다.

실제로 경기도 용인, 고양, 수원 등지에서는 장기 미분양으로 남은 사례를 많이 찾아볼 수 있다. 경기도청에 따르면 8월 말 현재 용인 '성복 힐스테이트'가 총 2157가구 중 1445가구, '성복 자이'는 1502가구 중 1089가구가 미분양으로 남아 있다. 고양시 덕이동에서 공급된 '덕이 I'PARK'(1556가구), 수원 망포동의 '임광그대가'(1404가구) 등도 절반 가까이가 분양을 마치지 못했다.

수요층의 '묻지마 청약' 열기도 우려스러운 수준이다. 일례로, 2007년 12월 분양한 '청라 자이'는 평균 5.1대 1의 청약경쟁률을 기록, 성공리에 분양을 마쳤다. 하지만 평균 분양가가 3.3㎡당 1239만∼1591만원으로, 상한제가 적용된 올해 청라지구 단지들보다 50만∼400만원 높아졌다. 현재 청라 자이 123㎡형은 분양가보다 약 1500만원 떨어진 4억4800만원까지 매물이 나와 있는 형편이다.

스피드뱅크 이미영 분양팀장은 "세제 혜택, DTI 등 '조건'에 현혹되기보다는 가격과 입지 등 상품의 본질적 '경쟁력'을 주의 깊게 따져야 피해를 막을 수 있다"고 말했다.

조현일 기자 conan@segye.com

■주요 장기 미분양 아파트 사례
위 치	단지명(건설사)	미분양/총분양(가구)	분양시기
경기도 용인시 성복동	성복 힐스테이트(현대건설)	1445/2157	2008년 6월
성복 자이(GS건설)	1089/1502	〃
경기도 고양시 식사동	일산 위시티(GS건설, 벽산건설)	720/7211	2007년 12월
경기도 고양시 덕이동	일산 덕이 I'PARK(동문건설→현대산업개발)	811/1556	〃
경기도 수원시 망포동	신영통 임광그대가(임광토건)	630/1404	〃
*분양가상한제 적용 피해 2007년말∼2008년초 분양한 단지, 8월말 현재 신고분 기준자료:경기도청

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