오피스텔 시장 '회복세'…실거주 관심 높아졌다는데

2022년 이후 꽁꽁 얼었던 오피스텔 시장이 올해 들어 회복하는 기미를 보이면서, 아파트에 비해 상대적으로 우수한 입지에 가격이 낮은 오피스텔에 대한 실거주 관심이 높아졌다.

정부의 부동산 대책 발표를 통한 세제 혜택 및 규제 완화로 매입에 대한 부담이 줄었고, 연이은 기준금리 인하 분위기와 상반된 오피스텔 임대수익률의 지속적인 상승은 안정적인 투자수단으로서 투자자들의 관심을 끌고 있다.

11일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매거래량은 1만5823건(계약일 기준)을 기록하며 2023년 하반기부터 증가세를 이어갔다. 2022년 하반기부터 심화된 집값 하락과 역전세, 전세사기 우려 확산으로 전체 주택유형 중에서도 특히 비아파트 시장이 직격탄을 맞았다. 여파로 2023년 상반기 전국 오피스텔 매매거래량은 작년 동기 대비 절반 수준(2만6385건→1만3757건)으로 급감했다.

하지만 2023년 하반기 서울 및 수도권 주요 아파트를 중심으로 저가 매수세 및 실수요 중심 매매수요가 확대되며 아파트 값이 다소 올랐고, 수도권 주요 입지에 상대적으로 낮은 가격을 형성하여 아파트 대체재 성격이 강한 오피스텔에 내 집 마련 수요 및 투자 관심이 커지고 있다.

수요자들의 변화한 투자 심리를 빠르게 파악할 수 있는 지표는 '청약경쟁률'이다. 오피스텔 청약은 청약통장 유무 및 주택소유 여부와 상관없이 접수 가능해 진입 문턱이 상대적으로 낮은 것이 특징이지만, 2023년 전국 단지별 평균 청약경쟁률은 8대 1 수준에 불과했다. 하지만 1년 뒤 분위기는 전환돼 2024년(1월~10월) 평균 청약경쟁률은 14.12대 1로 상승했다.

물론 부동산 호황기로 일컬어지는 2021년 전국 단지별 평균 청약경쟁률 63.17대 1에 비해서는 현저히 낮은 수준이지만, 최저점 바닥은 다졌다는 관측이다. 두자릿수 경쟁률을 기록한 단지의 주요 공통점은 초역세권, 직주근접 환경 우수, 대단지 주상복합 오피스텔 특징이다.

부동산R114 관계자는 "계속해서 고점을 경신하는 높은 아파트 값에 밀려 대체재를 찾는 실수요 관심이 늘어났고, 예금 이자 대비 높은 임대 수익률로 투자자들의 기대가 커지면서 2025년 오피스텔 시장은 2024년 보다 회복세가 두드러질 것으로 전망한다"면서도 "과거 2019~2021년 부동산 시장 호황기 대비 회복정도는 여전히 낮은 수준이고, 저성장, 양극화 등 선호도에 따른 불확실성 요소들이 남아있는 만큼 확대 해석에는 주의할 필요가 있다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr