정부 말대로 집값 잡히나..서울 아파트, 가격 내리고 매물 쌓여

서울 중구 남산에서 바라본 용산, 마포구 일대의 모습. <연합뉴스>

전국 아파트 매매가격지수 변동률 그래프. <한국부동산원 제공>

정부의 가계 부채 대책과 종부세, 기준금리 인상 영향 등으로 서울 아파트값 상승세가 5주 연속 둔화되며 안정세를 이어가고 있다. 한국은행이 기준금리를 1%로 인상해 초저금리 시대가 막을 내리면서 주택 매수 대기자들의 관망세는 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다.

25일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.11% 상승했다. 지난주(0.13%)보다 상승률이 0.02%포인트 축소되는 등 오름폭은 5주 연속 낮아졌다.

서울 아파트 시장은 전반적인 거래 부진 속 일부 호가를 낮춰 내놓는 급매물도 안 팔리는 형국이다. 서울 전체 25개구 가운데 21개구의 아파트값 상승폭이 축소됐다. 강남4구(서초구·강남구·송파구·강동구) 아파트값은 지난주 0.18%에서 이번주 0.17%로 오름폭이 줄면서 3주 연속 상승세가 둔화됐다.

서초구는 지난주 0.21%에서 이번주 0.19%로 아파트값 상승폭이 축소됐고 강남구와 서초구도 나란히 지난주보다 0.01∼0.02%포인트 낮은 0.17%의 변동률을 기록했다. 강북구(0.02%)과 도봉구(0.05%)는 지난주와 같거나 낮은 수준이며 재건축 추진 단지가 있는 노원구도 지난주 0.12%에서 이번주 0.09%로 오름폭이 축소됐다.

수도권 아파트값도 추이가 비슷하다. 경기도와 인천 아파트값은 각각 0.21%, 0.25%로 지난주(0.24%, 0.29%)에 비해 상승폭이 줄었다. 최근 2주 연속 아파트값 상승폭이 확대됐던 경기 과천시는 지난주(0.14%)의 절반 수준인 0.07% 상승해 오름폭이 축소됐으며 안양시도 같은 기간 0.32%에서 0.23%로 아파트값 상승폭이 크게 줄었다. 부천(0.29%)과 안산(0.27%), 시흥(0.285) 등 최근 집값 급등지역도 일제히 상승폭이 0.2%대로 줄어든 모습이다.

전문가들은 이날 기준금리 인상으로 시중은행의 금리가 추가로 오를 경우 매수 심리가 더욱 위축되면서 극심한 거래 침체 상황이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 일각에서는 종부세 부과로 인해 집주인들이 세 부담을 임대료에 전가하면서 전세와 월세가 오를 것이라는 관측도 나온다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "기준금리 인상, 여신 축소가 가계 이자부담 및 채무상환 부담을 증가시키고 수요자의 위험선호 약화로 이어져 결국 부동산 구매수요 위축과 자산가격 상승 둔화, 거래량 감소를 불러올 것"이라고 말했다.

이어 "향후 이자부담과 대출한도 축소가 동반되며 다주택자의 주택 추가 구입 수요는 감소하고 당분간 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 이어질 전망"이라며 "매매수요가 감소하면 일부 수요는 임대차로 옮겨가며 전세시장에 부담을 줄 수 있다"라고 설명했다.

그러면서 "소득과 상환능력 하에서의 대출 운용이 중요해 질 것으로 판단된다"라며 "무분별한 주택구입보다는 대기수요가 꾸준한 신축이나 교통망 예정지, 공급희소성이 지속될 수 있는 지역 위주로 매입수요가 제한되며 지역별 양극화가 커질 것으로 예상된다"라고 덧붙였다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr