"집 있으면 주담대 거절"…은행 찾은 서울 집주인들 돈줄 막혔다

[서울=뉴시스] 김근수 기자 = 14일 서울 시내의 한 거리에 시중은행 ATM기계가 놓여 있다. 금융감독원은 '2024년 국내은행 영업실적(잠정)’에서 지난해 국내은행의 순이익이 22조4000억원으로 잠정 집계됐다. 전년(21조2000억원)에 비해 5.5%(1조2000억원) 증가했다고 발표했다. 2025.03.14. ks@newsis.com /사진=김근수

주택시장 급등에 정부와 서울시가 토지거래허가구역을 확대 재지정하면서 은행권이 줄줄이 수도권 가계대출 규제 강도를 높인다. 서울 지역 유주택자는 은행에서 주택담보대출과 조건부 전세자금대출을 받기 어려워졌다. 그만큼 대출 조건이 느슨한 은행으로 수요가 쏠릴 가능성도 제기된다.

21일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 28일부터 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 지역 유주택자의 주택구입 목적 주담대 취급을 중단한다. 보유 주택을 처분할 때만 주담대를 받을 수 있다. 지난달 21일 다주택자의 수도권 주택구매 자금 대출을 허용한 지 한 달 만에 서울 일부 지역의 주담대를 다시 제한한다.

하나은행도 오는 27일부터 서울 지역 유주택자의 주담대 신규 취급, 다주택자의 조건부 전세대출 신규 취급을 중단한다. 농협은행은 이날부터 수도권 지역의 조건부 전세대출 취급을 중단했다. 갭투자(전세 끼고 매입)를 방지하기 위한 조치다. 이미 수도권 유주택자 주담대와 조건부 전세대출을 제한하고 있는 KB국민은행과 신한은행은 시장 상황을 살펴보고 있다.

은행들의 이같은 조치는 정부가 '3.19 부동산대책'으로 은행권에 가계대출 관리 강화를 주문한 데 따른다. 서울시와 정부가 지난달 토지거래허가구역을 해제하자 강남권을 중심으로 부동산 시장이 들썩였고, 결국 정부는 지난 19일 토허제 지역을 강남 3구와 용산구로 확대 재지정했다.

이에 따라 실수요자 부담은 커질 전망이다. 정부도 디딤돌·버팀목·신생아특례 등 실수요자가 많이 찾는 정책 대출의 금리 인상 가능성을 시사했다. 오는 24일부터는 수도권 신규 분양 주택을 담보로 디딤돌 대출을 받을 때 적용하는 금리가 0.1%P(포인트) 오른다.

하루라도 먼저 대출을 신청하려는 '막차 수요'가 비교적 대출 조건이 느슨한 은행으로 쏠리는 현상이 발생할 것이란 예상도 뒤따른다. 우리은행은 서울 강남 3구·용산구 유주택자에 한해서만 주담대를 막아놔 이외 지역은 대출 신청이 가능하다. 농협은행도 아직 1주택자에게는 수도권 지역 주담대 문을 열어놨다.

은행들은 지역별 대출 신청 추이를 살펴가며 추가 대응을 검토할 계획이다. 금융당국도 철저한 대출 총량 관리를 주문했다. 이복현 금융감독원장은 지난 20일 "다주택자 주택구입·갭투자 등 투기적 요소를 차단하도록 금융사의 자율 관리 조치를 강화하겠다"며 "1분기 자체 가계대출 관리 목표를 초과하는 금융사는 개별 경영진 면담을 실시할 것"이라고 밝혔다.

이병권 기자 bk223@mt.co.kr