상암DMC·마곡 품은 미디어 산업 중심지!'덕은 위프라임 트윈타워' 섹션 오피스 반사이익 기대!

▶ 규제 강화 속 경기 상업 및 업무용 부동산 거래 증가, 대규모 업무지구 오피스 '관심' 
▶ 상암,마곡 가까운 미디어 산업 중심지, 덕은지구 섹션 오피스 풍부한 배후수요 '눈길'

정부의 부동산 규제 강화에 경기도 내 상업,업무용 부동산이 반사이익을 누리고 있다. 대규모 업무지구를 중심으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있다는 점이 주요 원인으로 분석된다.

올해 상반기 오피스, 지식산업센터, 상가 등을 뜻하는 상업,업무용 부동산의 거래량은 급증했다. 한국감정원에 따르면, 올해 1,2분기 상업,업무용 부동산 거래량은 15만6,031건으로 지난해(14만4,200건) 대비 8.2%가 증가했다.

특히 경기도의 거래량 증가는 더욱 두드러졌다. 5~6월 사이 경기도 거래량은 2,332건이 상승해 34.69% 상승폭을 나타냈다. 서울(1,244건), 인천(897건)보다 월등히 높은 수준이다. 정부가 6.17대책, 7.10대책 등 고강도 주택시장 규제를 발표한 이후 배후수요 확보에 용이한 곳을 중심으로 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

부동산 전문가들은 “국내외적으로 불안감이 확산되자, 안정적인 곳으로 투자 수요가 확산되는 모습”이라며 “경기 지역의 상업,업무용 부동산들의 경우 주변에 다양한 업무지구가 있어 공실 위험이 적은 것은 물론, 교통망이 우수해 불황 속에서도 강한 모습을 나타내고 있다”고 시장 분위기를 전했다.

◆ 각종 미디어 비즈니스 특화설계 품어.. 한강조망권, 월드컵 공원 등 쾌적한 환경 더해
이런 가운데, 경기 고양시 덕은지구 한복판에 자리하고 있는 오피스,상가 ‘덕은 위프라임 트윈타워’가 주목받고 있다. 덕은지구는 국내 미디어 산업의 중심지로, 서울 상암DMC와 마곡지구가 자리하고 있어 풍부한 배후수요가 기대되는 곳으로 평가받고 있다.

실제 ‘덕은 위프라임 트윈타워’는 단지 자체 4,800여 세대를 필두로 인근 상암DMC(1만3,000여 세대)와 국방부 부지(2,400여 세대)가 가까이 있어 약 2만여 세대의 대규모 배후수요를 품을 수 있다. 이어 인근 지역들을 기반으로 항아리 상권을 형성하고 있으며, 단지는 지구 진입로 인근 사거리 코너 정면에 자리하고 있어 높은 집객효과를 기대할 수 있다.

또 ‘덕은 위프라임 트윈타워’는 섹션형 오피스 구조를 중심으로 다양한 미디어 특화설계를 갖추고 있다. 먼저, 컨퍼런스룸을 설치해 다양한 비즈니스 미팅 공간을 지원하고, 전 층 폰 부스를 더해 개인 프라이버시를 보호한다.

이에 더해 한강을 내려다 볼 수 있는 명품 조망권(일부)을 확보했으며, 테라스 정원을 설치해 입주민들의 휴식 공간도 마련할 예정이다. 게다가 월드컵공원(노을공원,하늘공원,평화의 공원)과 난지천공원, 난지한강공원, 난지캠핑장 등 여러 녹지공간이 가까워, 여가 생활을 즐기기에도 적합하다.

◆ 지하철역, 도로망 갖춰 편리한 교통환경 확보.. 2만여 배후수요는 ‘덤’
편리한 교통환경도 돋보인다. 우선 단지와 가까운 강변북로 및 제1.2자유로, 올림픽대로를 통해 여의도,마포,일산 등으로의 이동이 수월하다. 인근 가양대교를 넘으면 LG사이언스파크,코오롱생명과학 등 다양한 기업들이 자리하고 있는 마곡지구와도 빠르게 연결된다. 이를 통해 입주민들은 통근 스트레스 없이 편안한 출퇴근이 가능하다.

또한, 단지 바로 앞 원종-홍대선 덕은역이 신설될 예정이다. 월드컵대교(2020년 12월 개통)와 서울-문산 고속도로 등 도로망이 더해질 계획이어서 향후 교통 환경은 한층 강화될 전망이다.

여기에 단지 인근인 옛 국방대 터에는 상암DMC와 연계된 미디어 복합타운 및 관련 도로체계가 들어설 예정이며, 강변북로-제2자유로 변에는 상업,업무시설이 배치될 계획이다. 이러한 개발들을 통해 덕은지구는 서울 서부권 배후주거지로 자리 잡을 전망이다.

높은 희소가치도 주목된다. 덕은지구의 상업지 비율은 1.3%로 낮다. 한국토지주택공사 도시계획현황(2018) 기준 서울시와 경기도의 전체 상업지 비율이 각각 4.23%, 1.84%였음을 감안하면, 높은 희소성을 갖추고 있는 셈이다.

◆ 종합건설기업 위본건설 시공.. 사업 안정성,전문성,신뢰성 ‘완비’
단지 시공은 전문성과 신뢰성을 겸비한 위본건설이 진행한다. 위본건설은 1994년 설립된 종합건설기업으로, 사람,자연,첨단기술이 어우러지는 건설철학에 기반해 관련 기술력과 노하우를 쌓아가고 있다.

앞서 해양수산부 목포권 합동청사, KEPCO 본사 신사옥 등을 성공적으로 완공한 바 있으며, 마곡 발산파크프라자와 위례 리버스토리 등을 통해 탄탄한 분양실적을 더해오며 비약적인 성장을 이루고 있다. 이에 더해 2007년 건설사업 상생협력사업수행 공로 부문 교통부장관 표창, 2014년 건설의날 국토교통부 장관상, 2016년 대한전문건설협회 전라남도회 건설수주대상 등 화려한 이력을 자랑한다.

한편, ‘덕은 위프라임 트윈타워’는 경기도 고양시 덕은지구 상1블록에 위치하며, 지하 4층~지상 14층 연면적 4만4,695.89㎡ 규모에 오피스 총 365실, 근린생활시설 총 148실로 구성된다.

‘덕은 위프라임 트윈타워’는 경기 고양시 덕양구 원흥동 631번지 KB중앙타워에 원흥홍보관이 위치하며, 서울시 마포구 서교동 392-18번지에서 합정홍보관을 운영하고 있다.

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