불안정한 평택 부동산..매매보다 전월세 수요자 증가

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(서울=뉴스1) 김수정 기자 = 계속되는 고강도 부동산규제로 평택 부동산 시장이 불안정한 모습을 보이고 있다. 6.17부동산대책으로 평택시가 조정대상지역으로 지정되면서 대출 등 규제가 가해지자 매수심리가 위축된 것으로 보인다. 이로 인해 아파트 매매거래는 줄고 전월세 수요자들이 늘어나고 있는 모습이다.

비규제지역이었던 평택시는 주변 지역들이 규제지역으로 묶이자 풍선효과가 발생해 투자자들이 몰린 지역이다. 교통환경 개선 등 개발호재도 갖췄던 만큼 단기차익 실현 목적으로 주택을 매수하는 투자자들이 늘어나며 매매호가가 상승하는 모습을 보였다.

이렇듯 매수시장이 위축되자 전월세로 눈길을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다. 7월에는 아파트 전월세 거래 건수(526건)가 아파트 매매거래 건수(510건)를 뛰어넘는 모습을 보였다. 현재(8월6일 기준)도 아파트 전월세 거래 건수 26건, 아파트 매매거래 건수 13건으로 전월세 거래 건수가 2배가량 높게 나타났다.

전세가격도 상승하고 있다. KB부동산자료에 따르면, 평택시의 주간 아파트 전세가격 지수는 6월 15일 97.5에서 6월 22일 98.1로 0.67%의 증가율을 보였으며, 가장 최근인 7월 27일 기준 98.6을 나타내고 있다. 일반적으로 100을 기준으로 100을 넘을 경우 전세공급이 부족한 상황을 나타내는 전세수급 지수도 7월 27일 180.3을 기록해 전세매물이 부족한 상태임을 알 수 있다.

실제로 지난달 31일 이후 임차인의 권리가 상승한 임대차3법이 시행되자, 신규세입자에게 전셋값을 최대한 높게 받으려는 임대인들의 모습이 나타나고 있고, 전세를 월세로 전환하는 반전세의 형태도 늘어나고 있다.

이 가운데 금호건설이 경기 평택시 고덕국제신도시 A11블록에서 8월 20일부터 21일 양일간 청약을 받는 공공지원 민간임대주택 ‘평택 고덕 어울림 스퀘어’도 지역 내 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 13개동, 전용면적 69~105㎡, 총 660가구로 구성된다. 면적별로 살펴보면 전용 69㎡ 30가구 Δ84㎡ 389가구 Δ99㎡A 80가구 Δ99㎡B 80가구 Δ105㎡ 81가구 등으로 구성돼 있어 중소형평면부터 대형평면까지 골고루 제공한다.

이 단지는 주변 시세 대비 합리적인 임대료로 최소 8년 동안 안정적인 거주가 가능하며, 임대료 상승률도 2년의 5% 이하로 책정돼 있다. 또한 입주 전 상황에 맞는 전환임대조건으로 부담 없는 임대여건을 마련했다.

‘평택 고덕 어울림 스퀘어’는 8월 20일(목)~21일(금) 이틀간 청약홈에서 특별공급(청년 및 신혼부부, 산단근로자)과 일반공급을 동시에 접수할 예정이며, 10만원의 청약 신청금(산단근로자 제외)이 필요하다. 당첨자 발표는 8월 28일(금)에 진행된다.

nohsm@news1.kr