막차 탄 투기수요.."11·3 대책 비웃다"

-용산 청약률 258대 1, 세종시엔 11만명 청약 몰려

/ 조선일보DB

“마지막 노다지를 향한 몸부림일까.”

정부가 3일 발표한 부동산 대책을 통해 서울 강남·서초·송파·강동구 등의 분양권 전매제한 기간을 기존 6개월~1년에서 소유권 이전 등기까지 늘리자 이번 대책이 적용되는 단지에 투기 수요가 대거 몰렸다.

서울과 세종 등에서 분양된 단지에 ‘막차라도 타고 보자’는 투자자들이 대거 몰리면서 수백대 1의 청약경쟁률이 나온 것이다. 강화된 전매제한 기간은 3일 입주자 모집공고분부터 적용돼, 이날 청약신청을 받은 단지에는 적용되지 않는다.

정부는 11·3 대책을 통해 서울 강남·서초·송파·강동구와 경기도 과천의 공공·민간택지 분양권 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 때까지 늘리고, 이들 지역을 포함해 서울 25개구와 경기도 성남·하남·고양·남양주·화성 동탄2신도시, 부산 해운대·연제·동래·남구·수영구, 세종시 등에 맞춤형 청약제도를 적용하기로 했다.

◆ 세종시 1순위 청약에 11만명 몰려…용산도 최고 258대 1

금융결제원에 따르면 3일 1순위 청약 신청을 받은 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’ 전용 59㎡ B는 258.25대 1의 최고 청약률을 기록했다. 20가구 모집에 무려 5165건이 몰렸다. 전용 59㎡A도 36가구를 모집하는데 1순위에서 9202건의 청약통장이 들어와 255.61대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 59㎡C는 17가구 모집에 1948건이 몰렸다. 이 단지는 전용 59㎡와 전용 84㎡, 전용 110㎡ 모든 타입이 1순위 마감됐다. 1순위 청약에서 2만4486건의 청약 통장이 들어왔다.

용산 롯데캐슬 센터포레의 경우 이번 대책과는 상관없이 6개월만 지나면 분양권을 매매할 수 있다. 이 때문에 막차라도 타고 보자는 투기 수요가 대거 몰린 것이다.

세종시에서도 비슷한 현상이 벌어졌다. 롯데건설과 신동아건설이 3일 1순위 청약을 받은 ‘캐슬앤파밀리에 디아트’는 특별공급을 제외하고 445가구를 모집했는데, 총 11만706명이 청약에 나섰다. 평균 경쟁률만 248.77대 1을 기록했고, 전 주택형이 1순위에서 청약을 마쳤다.

3일 1순위 청약을 받은 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’ 전용 59㎡ B는 258.25대 1의 최고청약률을 기록했다. 20가구를 모집하는데 1순위 청약에서 무려 5165건이 몰렸다. 사진은 이 단지의 투시도. /롯데건설 제공

특히 76가구를 모집한 M1 블록 전용 84.45㎡는 1순위 당해와 기타지역을 합해 총 3만5565개의 통장이 몰렸다.

◆ 전매제한기간 규제 피한 부산 열기 ‘여전’

전국에서 가장 열기가 뜨겁지만, 이번 전매제한 강화 규제를 피해간 부산 청약시장도 열기를 이어갔다.

3일 1순위 청약신청이 진행된 ‘해운대 센텀 트루엘1단지’는 모든 가구가 1순위 청약에서 마감됐다. 전용 84㎡ A의 경우 74가구를 모집하는데 1순위 청약에 2만7841건이 몰려 376.23대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 아파트는 특별공급을 제외하고 223가구(총 330가구)를 모집했는데, 1순위에서만 무려 4만4343건이 몰렸다.

‘해운대 센텀 트루엘2단지’도 특별공급을 제외한 136가구(총 201가구) 모집에 1순위 당해 지역 신청에서 3만2949개의 통장이 몰렸다. 두 단지를 합하면 총 531가구 모집에 부산에서만 7만7292건의 1순위 통장이 들어온 셈이다.

부산의 경우 이런 과열이 계속되면 11·3 대책에 담긴 새로운 규제가 적용될 것으로 전망된다.

박선호 국토교통부 주택토지실장은 “부산의 경우 1순위 재당첨 제한 규제가 적용됐는데, 향후 분양 단지에 어느 정도의 효과가 나타나는지 계속 점검해 필요하면 추가 규제를 할 것”이라며 “주택법을 최단 시일에 고쳐서라도 (시장을) 바로잡을 것”이라고 말했다.

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