용산개발 부도 위기 직면..내일 오전이 마지노선

[동아일보]

용산국제업무지구 개발사업이 부도 위기에 직면했다.

최대주주인 코레일의 긴급 지원 결정으로 시간을 벌어 회생의 발판을 마련하는 듯했으나 이자를 갚지 못해 채무불이행 상황에 처하게 된 것.

13일 오전까지 이자를 상환하지 못하면 용산개발은 사실상 부도에 처한다. 그렇게 되면 파산 절차를 밟아야 한다.

이후 투자자 손실은 물론 각종 소송전 등 상당한 후유증도 있을 전망이다.

◇ ABCP 이자 못갚아…부도 가나

12일 연합뉴스에 따르면 자산관리위탁회사(AMC)인 용산역세권개발㈜이 갚아야 할 이자는 59억 원. 그러나 기일인 이날 은행 영업시간 마감까지 갚지 못한 것으로 알려졌다.

앞서 용산개발 사업은 코레일이 시행사인 드림허브 프로젝트금융투자회사(PFV)가 대한토지신탁(대토신)으로부터 받아야 하는 손해배상청구소송 승소액 257억 원 중 보유 지분(25%)에 해당하는 64억 원에 대해 지급보증을 해주기로 하면서 부도 위기를 넘기는 듯했다.

일단 25일까지 시간을 벌었다고 생각했다.

그러나 대한토지신탁이 257억 원 전액에 대해 지급보증을 해주지 않으면 일부 자금을 내줄 수 없다고 버티면서 돈을 끌어오는 데 실패하고 말았다.

용산개발 관계자들이 대한토지신탁에 찾아가 협상을 벌였으나 접점을 찾지 못한 것으로 알려졌다.

이에 코레일은 민간출자사들이 보유 지분만큼 지급보증을 해주면 257억 원을 모두 찾아올 수 있는데, 부담을 지지 않아 결국 이자를 갚지 못했다고 비판했다.

용산개발 관계자는 "애초 시간 내에 자금을 받을 수 있을 것으로 생각했으나 실패했다"며 "계속 대토신 관계자들을 설득하고 있는 만큼 좀 더 기다려볼 예정"이라고 전했다.

회사가 ABCP 이자를 기한 내 갚지 못했다고 해서 바로 부도 처리되는 것은 아니다. 은행 영업 관행상 결제 시간을 다음날 오전 정도까지 연장해놓고 이자를 갚으면 부도를 피할 수 있다.

용산개발은 코레일의 토지반환 채권을 담보로 8차례에 걸쳐 ABCP를 발행해 자금을 조달했다. ABCP 만기가 순차적으로 돌아오면 이자를 꼬박꼬박 갚아야 계속 연장돼 부도를 면할 수 있다.

이에 대해 은행권 관계자는 "이자를 갚지 못하면 ABCP 만기가 연장되지 않아 최종 부도 처리되지만 연장 시간 내에 이자를 갚으면 무사히 넘어갈 수 있다"고 설명했다.

이어 "용산개발이 발행한 ABCP는 주로 증권사들이 보유하고 있다"며 "코레일이 망하지 않는 한 증권사들은 ABCP를 처분해 손해를 입지 않을 것"이라고 덧붙였다.

하지만 이자를 제때 갚지 못하면 용산개발은 채무불이행 상태에 빠져 법정관리나 파산 등의 절차를 밟아야 한다.

이날 대토신으로부터 64억 원이 들어오더라도 25일부터 갚아야 할 금융비용 만기가 줄줄이 대기하고 있다. 추가 자금이 수혈돼야만 부도 위기를 넘길 수 있는 셈이다.

◇자금난과 1, 2대 주주 간 싸움이 화 불러

작년부터 용산개발 사업은 1대주주인 코레일과 2대주주인 롯데관광개발 간 다툼이 심화됐다. 양측은 자금 지원과 주도권을 놓고 각을 세웠다.

코레일은 "공기업인 코레일만 지속적으로 자금을 대고 있다"며 "민간 출자사들도 지분만큼 자금 부담을 하지 못한다면 사업에서 빠져야 한다"고 강조했다.

코레일은 최근 삼성물산에 랜드마크빌딩 시공권 반환을 요구하기도 했다.

그러나 민간 출자사들은 여력이 없다며 최대주주 코레일이 우선 부담해 사업을 살려놔야 한다고 주장했다. 작년부터 수 차례에 걸쳐 추진한 2500억 원 규모의 전환사채(CB) 발행도 번번이 실패했다.

여기에 부동산 경기 침체도 악조건으로 작용했다. 사업성에 의문이 생기면서 30조 원 규모의 용산개발 측은 4조 원의 자금밖에 끌어오지 못했다.

◇파산 시 손실과 소송전 불가피…망연자실 이촌동 주민들

만약 부도 처리가 된다면 출자사들은 자본금 1조 원을 잃게 된다.

또 1, 2대 주주인 코레일과 롯데관광개발은 자본잠식 등 존립 자체가 위태로운 상황에 처할 수도 있다. 출자사 간 소송전도 불가피하다.

이같은 비보에 서부 이촌동 주민들은 분노했다. 2007년 8월 말 도시개발구역으로 지정된 이후 6년 간 키웠던 보상에 대한 기대가 한순간에 물거품이 됐다.

이에 용산사업 동의자 모임인 11개구역 비상대책위원회(비대위)는 13일 오후 회의를 열고 대책을 논의할 예정이다.

김찬 비대위 총무는 "부도만은 막을 것이라고 생각했는데 너무 황당하다"면서 "새 정부가 자리를 잡으면 얽히고설킨 용산사업을 정리할 수 있을 것으로 믿었는데 결국 이렇게 됐다"고 지적했다.

그는 "서울시는 이촌동 주민을 용산사업에 끼워 넣은 채 방치했고 코레일은 대주주로서 사업을 제대로 꾸려가지 못했다"면서 법적 책임을 묻겠다고 덧붙였다.

<동아닷컴>

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