집값 10억에 전셋값 '6.3억'.. 전세가율 다시 상승 갭투자 꿈틀

서울 전세가율이 두 달 연속 오름세를 나타내고 있다. 올해 들어 매매가격 상승세는 주춤하고 있어 만약 하반기 전세가격이 상승할 경우 전세가율이 높아지면서 갭투자가 다시 등장할 수 있다는 전망도 나온다. /사진=뉴스1

기준금리 인상과 함께 대출규제 여파로 집값 상승폭이 둔화되고 있는 가운데 서울의 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)이 두 달 연속 오름세를 나타내고 있다. 올해 들어 매매가격 상승세는 주춤하고 있어 만약 하반기 전세가격이 상승할 경우 전세가율이 높아지면서 갭투자(시세차익을 목적으로 전세보증금을 끼고 집을 매입하는 투자 방식)가 다시 등장할 수 있다는 전망도 나온다.

26일 KB부동산 월간주택가격 동향에 따르면 서울의 종합 전세가율이 지난해 11월 57.95에서 12월 57.97, 올해 1월 57.98로 두 달 연속 오름세를 보였다. 전국 전세가율은 2020년 11월 65.42에서 계속 하락해 지난해 12월 62.82까지 떨어졌지만 이달 62.87로 14개월 만에 상승했다.

현정부가 출범한 2017년 이후 세계적인 저금리 정책이 지속되며 집값 상승과 전세가율 하락세가 나타냈다. 전세가격보다 집값이 더 오르면서 전세가율이 낮아진 것이다. 한국부동산원에 따르면 2017년 5월 전국 종합주택 전세가율은 66.9에서 시작해 2018년 1월 68.6으로 정점을 찍었지만 이후 하락이 지속돼 2021년 12월 63.8까지 떨어졌다.

하지만 지난해 말부터 기준금리 인상과 함께 대출규제 여파로 집값 상승세가 둔화되면서 전세가율 역시 상승할 조짐이 보인다. 전문가들은 2020년 시행된 주택임대차보호법의 계약갱신청구권 만료기간이 올해 하반기 도래해 전세가격이 상승할 가능성이 높다고 전망했다. 매매가격이 안정세를 유지하고 있지만 전세가격이 큰 폭으로 오를 경우 전세가율은 상승할 수 있다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "아직 공급부족 상태가 해소되지 않은 상황에서 3기 신도시 사전청약도 진행 중인 만큼 청약을 기다리는 분들은 임대차 시장에 머물러야 하기 때문에 수요가 증가할 가능성이 있다"며 "전세가격은 수급 불균형의 영향으로 더 오를 것"이라고 밝혔다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원도 "전국적으로 집값이 급등하면서 아파트 전세가율은 하락하는 추세였다"며 "그러나 올해 3분기 이후 보증금을 4% 이상 올릴 수 있는 매물이 쏟아지면서 전셋값도 크게 오를 전망"이라고 밝혔다.

하반기에 전셋값 상승으로 인해 전세가율이 오르게 된다면 갭투자가 다시 성행할 가능성도 있다. 특히 올해는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 본격 시행되면서 대출이 더 어려워져 갭투자를 활용한 내 집 마련 수요가 늘어날 수 있다는 지적이다.

김 수석위원은 “매매가격 대비 전셋값이 더 크게 오르면 전세가율이 높아져 전세보증금을 낀 주택 매입이 더 용이해 진다”며 “7월 이후에는 DSR 규제 3단계로 대출 제도가 한층 강화될 예정이어서 대출 대신 전세보증금을 낀 내 집 마련 전략을 세우는 수요자가 많아질 것”이라고 밝혔다.

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신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
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