서러운 서울살이, 요동치는 아파트 전세값에 한숨만..변동률 2년 연속 매매가보다 높아

서울 13개구 전세>매매 역전
정책·물량감소·3기신도시 대기수요로
당분간 전세시장 불안 이어질 듯

서울 강남구의 한 부동산중개업소 모습 [매경DB]

전국 아파트 전세가격이 지난해에 이어 올해도 급등세를 이어가고 있다. 일반적으로 전세가격은 매매가격에 대한 선행지표 성격이 강하지만, 전세값 상승장이 길어지면서 불안감을 견디지 못한 실수요자의 매매전환이 빨라지는 것으로 풀이된다.

특히 서울은 2020년~2021년 2년 연속 전세가격 변동률이 매매가격 변동률을 뛰어넘어 무주택자들의 한숨이 깊어가고 있다.

7일 부동산R114에 따르면, 올해 1~9월 서울 25개구의 절반 이상인 13개구에서 전세가격 변동률이 매매가격 변동률을 뛰어넘었다. 7개구만 전세가격 변동률이 매매가격을 웃돌던 작년과 비교해 전세가격이 불안한 지역이 2배가량 확대된 셈이다.

지역별로 보면 1~9월 서울 중구의 매매가격 변동률이 11.97%인데 비해 전세가격 변동률은 14.94%로 2.97% 포인트 더 높았다. 같은 형태로 전세가격 변동률과 매매가격 변동률 편차를 확인하면 성북(1.86% 포인트, 동작 1.72% 포인트, 용산 2.43% 포인트, 구로 0.13% 포인트, 마포 1.45% 포인트, 종로 3.82% 포인트, 양천 3.13% 포인트, 서초 2.30% 포인트, 영등포 2.38% 포인트, 동대문 0.91% 포인트, 광진 1.94% 포인트, 강남 0.22% 포인트 등에서 전세가격 변동률이 매매가격 변동률을 넘어섰다.

서울 매매 및 전세가격 변동률 추이 [자료 = 부동산R114]

전문가들은 지금처럼 전세가격이 매매가와 비슷하게 우상향 하거나 혹은 초과하는 변동률을 나타낼 경우 무주택 실수요자는 차제에 내 집 마련에 나설 가능성이 높다고 진단한다. 올해 들어 서울 무주택 서민들이 가격부담감이 덜한 지역에서 내 집 마련 나서면서 상대적으로 덜 올랐던 경기·인천 지역들이 급등세를 보이는 이유도 이와 무관치 않아 보인다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "당분간은 입주물량 감소와 전세의 월세전환, 임대차3법 제도 미안착통, 주택 보유자의 실거주 강화(분양가상한제·주택담보대출·세금 및 청약 우대 적용 등), 주택 수요자의 3기신도시와 공공택지 등 특정 지역의 청약수요 유입 등으로 인해 전세가격 상승세가 쉽사리 잡히기 어려워 보인다"면서 "정부의 매입임대와 건설임대 등의 공공임대 확대 정책에 더해 기존 주택시장에서 전월세 물건이 원활하게 소통할 수 있는 정책 추진이 시급하다"고 말했다.

[조성신 매경닷컴 기자]

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]