대기업도 뛰어든 지식산업센터 올 1~3월 승인 36건 역대 최다

롯데건설 이달 마곡지구에 첫선
67%가 수도권에.. 과잉우려도

연이은 부동산 대책으로 주거용 부동산 매입이 힘들어지자 수익형 부동산인 지식산업센터(옛 아파트형공장)에 대한 관심이 높아지고 있다. 지식산업센터는 올해 1·4분기 역대 최고 승인 건수를 기록했다.

4일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과 올해 1·4분기 신설 또는 변경 승인을 받은 지식산업센터의 수는 36곳으로 조사됐다. 이는 1987년 이래로 역대 가장 높은 수치로 예상 건축 면적만 142만8689㎡(약 43만3000평)에 달한다.

업계에서는 이 같은 지식산업센터의 인기가 정부의 잇단 부동산 규제 때문이라고 보고 있다. 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 부동산에 관심이 높아지자 지식산업센터 공급 물량이 늘어났다는 것이다.

올해 1·4분기 전국에서 지식산업센터 승인이 가장 많은 지역은 경기도로 15건의 지식산업센터가 승인받았다. 이어 △서울(9건) △충남(8건) △광주(2건), △대구·강원(1건) 등의 지역 순이었다. 상반기 전체 지식산업센터 승인 건수의 약 66.7%가 수도권에 편중된 것으로 조사됐다.

다만 최근 공급과잉 조짐도 보이고 있다. 공급 물량이 꾸준히 늘어나며 최근 분양이 진행된 일부 지식산업센터에서는 미분양이 나오거나 분양이 연기된 곳들도 속출하고 있어서다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "지식산업센터는 소액으로 투자 가능, 세제 감면 혜택 등으로 관심이 높은 편이지만 공급과잉으로 일부 지식산업센터의 분양 성적은 좋지 않다"며 "여기에 최근 비주택 부동산 담보대출 규제가 강화되면 심리적으로 지식산업센터 투자 열기도 차가워질 것으로 예상된다"고 전했다.

이런 가운데 롯데건설이 첫 지식산업센터를 서울 마곡지구에 선보인다. 롯데건설이 시행·시공을 모두 맡는다. 해당 지식산업센터는 서울 강서구 마곡동 9번지(양천로 47길 40)에 들어선다. 지하 5층~지상 12층, 연면적 3만여㎡ 규모로, 지식산업센터 281실과 지원시설 22실로 구성된다. 대기업, 대형복합시설(MICE) 등 초대형 업무타운인 마곡지구 바로 앞에 공급되는데다 희소성이 높은 지식산업센터로 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

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