'임대차 3법' 여파? 8월 넷째주 서울 전세가격 '들썩'

서울 전세가격지수, 20주째 100 상회..지난주 이미 101선도 넘어
세종시 전세가 상승세, 이번주에도 전국 최고

한국감정원의 주간 아파트 전세가격지수. 7월 넷째주 기준으로 19주째 100을 상회했다. 8월 첫째주도 상승해 20주째 100을 넘긴 것으로 집계됐다. [자료 = 한국감정원]

'임대차 3법' 관련 서울 전세가격이 심상치 않다. 실제 90대에 머물렀던 서울의 전세가격지수는 3월 넷째주 100을 기록한 후 꾸준히 상승하다가 7월 마지막주엔 이미 101까지 올랐다. 이 지수는 2017년 12월 넷째주를 기준(100)으로 하는데, 2012년 이후 100을 넘긴 적은 두어번 있었다. 그러나 20주째 100을 넘긴 것은 이번이 처음이기도 하다. 101을 넘긴 것은 지난주에 이어 이번 주 2회차가 됐다.

8월 첫주 서울에서는 용산·마포·강서·금천·영등포구를 제외한 19개구의 전세값이 올랐다. 규제지역 중에서는 지난주 2.17%의 상승률을 보였던 세종시 전세가격도 이번주 2.41% 오르며 상승폭을 키웠고, 청주 전세가격도 전주 0.11%에서 이번주 0.19%로 오른 것으로 집계됐다.

6일 한국감정원이 발표한 8월 1주(8월 3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.13% 상승, 전세가격은 0.20% 상승했다.

감정원 측은 "이번 조사기간은 7월 28일∼8월 3일이라 8월 4일 발표된 공급 확대방안과 부동산법(소득세법 등) 국회통과의 영향은 반영되지 않았다"고 선을 그었지만, 임대차 3법 관련 여파로 이미 전국 전세가격이 들썩이는 모양새다.

[자료 = 한국감정원]

실제 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.18%→0.22%)과 서울(0.14%→0.17%)은 물론 지방(0.15%→0.18%) 전세가격도 상승폭이 커졌다.

시도별로는 세종(2.41%), 대전(0.45%), 울산(0.33%), 경기(0.29%), 충남(0.25%), 충북(0.19%), 서울(0.17%), 강원(0.12%), 경남(0.12%), 전남(0.10%) 등은 상승했고 유일하게 제주(-0.04%)만 하락했다.

서울(0.14%→0.17%)은 임대차보호법 시행(7월 31일)과 저금리 기조, 재건축 거주요건 강화 등으로 전세매물 부족 현상이 지속되는 가운데, 역세권이거나 학군 양호한 지역, 정비사업 이주수요가 있는 지역 위주로 상승폭이 커졌다.

강북에서 성동구(0.23%)는 역세권·학군수요가 있는 행당·하왕십리동 일대 위주로, 마포구(0.20%)는 가격 수준 이 낮은 중소형 위주로 올랐다.

강남의 전세가 상승폭은 강북보다 컸다. 강동구(0.31%)는 고덕·강일·상일동 신축 위주로, 강남구(0.30%)는 재건축 거주요건 강화·학군수요 등으로 매물부족 상태가 지속되는 가운데 대치·역삼·삼성동 위주로 상승했다. 송파구(0.30%)는 송파·가락동 구축 위주로 올랐으며, 서초구(0.28%)는 한신4지구 이주수요 영향이 있는 잠원동 위주로 상승폭이 커졌다.

인천의 전세가격도 전주 0.03%에서 이번주 0.05%로 소폭 올랐다. 경기는 전주 0.24%에서 이번주 0.29%로 올랐는데 일부 지역의 상승폭이 0.6%대를 넘겼다. 수원 권선구(0.66%)는 금곡·호매실동 위주로, 용인 기흥구(0.64%)는 역세권 주요 단지 위주로 전세매물이 소진됐다. 구리시(0.62%)는 갈매지구 신축과 인창동 등 상대적 저평가 단지 위주로 상승했다.

대전(0.45%)에서 서구(0.55%)는 관저·도안·둔산동 등 대단지 위주로, 유성구(0.47%)는 지족·계산동 등 주거여건 양호한 신축 단지 위주로, 중구(0.42%)는 생활편의시설과 교통여건이 양호한 산성·태평동 위주로 상승했다.

세종(2.17%→2.41%)도 정부부처 이전과 교통호재(BRT노선 확대) 기대감으로 세종시 전역에서 전세매물 부족현상을 보이며 상승폭이 확대됐다.

전국 주간 아파트 매매가격은 7.10보완대책(다주택자 종부세 및 취득세율 인상 등) 관련 법률안이 국회소위(7월 28일)를 통과하고, 관련 절차들이 순항함에 따라 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.12%→0.12%)과 서울(0.04%→0.04%), 지방(0.14%→0.14%) 모두 상승폭이 동일했다.

서울(0.04%)은 매매시장이 안정세를 보이며 지난주와 동일한 상승폭을 기록했다. 강북에서 동대문구(0.05%)는 청량리 역세권 위주로, 중랑구(0.05%)는 상봉·신내동 등 입지 양호한 단지 위주로 올랐다. 강북(0.05%)·도봉(0.04%)·노원구(0.04%)는 중저가단지 위주로 상승세가 이어졌으나 매수세는 위축되며 상승폭이 줄었다.

강남4구는 7.10대책 이후 재산세 부담 등에 따른 매수세 위축과 관망세가 나타나는 가운데, 재건축 단지 위주로 상승했다. 강남구(0.02%)는 압구정·대치동 위주로, 서초구(0.02%)는 서초·반포동 위주로, 송파구(0.02%)는 가락·방이동 위주로, 강동구(0.02%)는 명일·고덕동 위주로 상승했다. 양천구(0.05%)는 목동 재건축과 신월동 등 9억원 이하 단지 위주로 올랐다.

인천과 경기는 6.17(규제지역 지정 등) 및 7.10대책 이후 안정세가 지속됐다.

정부부처 이전 논의에 따른 가격상승 기대감 높아진 세종(2.95%→2.77%)은 행복도시 내 새롬·보람동 등을 비롯한 전 지역에서 오름세를 보였다.

[이미연 기자 enero20@mkinternet.com]

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