분양가 상한제 직전의 막차 '로또 아파트' 잡아라

상한제 유예기간 오늘 종료

민간택지 분양가 상한제 유예기간 종료일(7월 28일)을 앞두고 '막차'를 탄 분양 단지들이 이번 주부터 나올 예정이다. 분양가 상한제는 적용받지 않지만 현재도 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 받고 있어 시세보다는 수억원 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 예상된다. 청약자 입장에선 당첨만 되면 시세 차익을 볼 수 있는 '로또 아파트'인 셈이다.

◇'5억 로또' 수색·증산 뉴타운

서울 강북권에서 은평구 수색·증산 뉴타운에서 4개 단지가 한꺼번에 분양 시장에 나온다. 4개 단지 모두 이달 28일 안에 입주자 모집공고를 신청해 분양가 상한제 적용을 피한 후, 다음 달 중 1순위 청약을 진행할 것으로 예상된다. 수색·증산 뉴타운은 서울 서부권 마지막 뉴타운으로, 교통과 자연환경 등이 좋아 실수요자들의 관심이 많은 곳이다.

대우건설이 서울 강남구 대치동에 공급하는 '대치 푸르지오 써밋'의 완공 후 예상 모습. 구마을1지구를 재건축한 단지다. 민간택지 분양가 상한제를 피하기 위해 '분양 막차'를 탄 단지들이 이번 주부터 대거 나올 예정이다. /대우건설

4개 단지 중 3곳은 같은 날 당첨자 발표를 할 가능성이 크다. 청약은 분양일과 발표일이 같으면 한 곳만 지원할 수 있기 때문에 눈치작전이 치열할 것으로 보인다. 수요가 세 단지로 분산되면서 상대적으로 낮은 가점으로도 당첨을 기대해볼 수 있다.

증산2구역을 재개발하는 'DMC 센트럴자이'는 서울 지하철 6호선 디지털미디어시티역 초역세권 단지다. 1388가구 중 463가구를 일반 분양한다. 수색역과 가까운 수색 6구역 'DMC 파인시티자이'는 1223가구 중 일반분양 453가구가 나온다. 수색6구역과 인접한 7구역 'DMC 아트포레자이'는 총 672가구 규모로 일반분양이 절반가량(307가구)이다. 수색 13구역 'DMC SK뷰 아이파크'는 총 1464 가구 중 183가구가 일반분양으로 공급된다.

최근 이 단지들은 HUG로부터 3.3㎡(평)당 1900만원대 분양가를 통보받은 것으로 알려졌다. 이 경우 전용면적 59㎡가 5억원대, 전용 84㎡가 7억원대에 나온다. 인근 가재울뉴타운과 비교해보면 최소 시세 5억원 이상 저렴한 수준이다. 전 평형이 9억원 이하로 중도금 대출이 되는 점도 장점으로 꼽힌다.

◇강남에선 푸르지오·원베일리 등 대기

강남권에서도 막차를 탄 단지들이 나온다. 대우건설은 강남구 대치동 963번지 일원 재건축을 통해 '대치 푸르지오 써밋'을 공급한다. 전용면적 51~155㎡, 총 489가구 규모로, 이 중 106가구가 일반분양된다.

신반포3차·경남 아파트 통합 재건축인 '래미안 원베일리'도 분양을 준비하고 있다. 2990가구 중 일반분양은 총 225가구다. 국내 최고가 아파트인 아크로리버파크 바로 옆에 위치해 반포 '대장주'가 될 것이란 기대감이 크다. 분양가는 3.3㎡당 평균 4891만원대에서 결정될 것으로 예상된다. 이 경우 전용면적 59㎡ 분양가가 11억~12억원대다. 인근 아크로리버파크가 3.3㎡당 1억원을 돌파한 만큼 3.3㎡당 5000만원 안팎의 차익을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

다만 분양이 예정대로 진행될지는 미지수다. 조합 측에서는 최대한 이달 28일까지 구청에 신청하고 입주자 모집공고를 내 분양가 상한제를 피하려고 하고 있지만, HUG가 제시하는 분양가에 대한 조합원 반발이 변수다. HUG 분양가를 수용하지 않을 경우 분양가 상한제를 피하기 어려울 것으로 보인다.

강동구 둔촌동 '둔촌주공'도 하반기 대어 중 하나다. 27일 HUG에 따르면 현재 둔촌주공 재건축조합은 HUG로부터 분양보증서를 받아놓은 상황이다. HUG의 분양보증서를 받으면 관할 지방자치단체에 입주자 모집공고 승인 신청을 할 수 있다. 하지만 조합은 이날까지 관할 지자체인 강동구청에 입주자 모집공고 신청서를 내지 않았다. 조합 내부에서 HUG가 제시한 2900만원대 분양가를 받아들일 수 없다는 분위기가 커 실제 하반기 선분양이 불가능할 수 있다는 예상이 나오고 있다.

민간택지 분양가 상한제가 시행되면 분양가가 현재보다 10~20% 더 떨어질 것으로 예상된다. 다만 정부는 분양가 상한제 적용 주택에 대해 의무 거주 최대 5년, 전매 제한 최대 10년을 적용할 예정이다. 고가점자들이 분양가 상한제 이후 단지에 청약하기 위해 청약 통장을 아끼는 분위기여서 앞으로 당첨 가점이 더 높아질 수도 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가 상한제 적용 주택은 분양가가 저렴한 반면 최대 5년의 의무 거주 기간이 적용될 것으로 예상돼 수요자들에게 부담스러운 조건"이라며 "현재 서울 분양가도 주변 시세 대비 저렴한 수준이기 때문에 분양가 상한제를 적용받지 않은 단지들에 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 보인다"고 했다.

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