들썩이는 김포·파주.. 내놨던 집도 거둬들여

호가 5000만원 이상 확 뛰어

문의 빗발치는데 팔 물건 없어

집값 상승 이어 전셋값도 불안

“매도 물건이 들어가면서 호가만 올라가고 있습니다. 집주인들이 최근 매매 가격보다 3000만∼5000만 원 이상 호가를 올리면서 안 팔겠다고 합니다. 매도물건 자체가 없어요.”

19일 오전 경기 김포시 걸포동 S공인중개업소 관계자는 “어제에 이어 오늘도 매수하겠다는 문의가 잇따르고 있지만 팔 물건이 없다”고 말했다. 이 관계자는 “7월 입주 예정인 한강메트로자이 전용면적 59㎡ 분양권의 경우 불과 며칠 전만 해도 1억1000만∼1억3000만 원이었지만, 현재는 1억7000만 원에 매수하겠다고 해도 물건이 없다”고 설명했다.

고강도 규제를 뼈대로 한 6·17 부동산대책이 나오자마자 곳곳에서 거센 후폭풍을 야기하고 있다. 집값 풍선효과가 수도권 비규제지역인 김포와 파주시 등으로 확산하고 있기 때문이다. 주택담보대출, 전세대출 규제도 시행되면서 서민들과 30∼40대의 내 집 마련 꿈도 더욱 멀어지게 됐다는 비판도 커지고 있다. 부동산 전문가들은 집값 상승이 전셋값 불안에도 영향을 미칠 것으로 우려하고 있다.

부동산업계에 따르면, 서울 강서구, 인천 서구와 맞닿은 데다 서울지하철 5호선과 9호선 등이 가까운 김포시 걸포동 걸포지구와 고촌읍 향산도시개발지구(향산지구) 등의 신축 아파트와 분양권 시세를 조사한 결과, 걸포지구 ‘한강메트로자이’ 아파트 분양권은 6·17대책 이전보다 3000만∼5000만 원의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 하반기 입주하는 향산지구 ‘힐스테이트 리버시티’ 분양권도 면적 대별로 3000만 원가량 올랐다. 이들 지역은 매도 물건이 사라지면서 실제 계약 사례는 아직 없다는 게 현지 공인중개업소 측의 전언이다. 파주시 아파트도 호가가 상승하고 있다. 오는 7월 입주를 앞둔 운정신도시아이파크의 분양권은 84㎡의 분양권이 6억6000만 원으로 일주일 전보다 3000만 원 오른 상태로 파악됐다. 파주시 해솔마을7단지롯데캐슬도 면적 대별로 호가가 2000만∼3000만 원 상승했다.

부동산114 관계자는 “청약가점이 낮은 실수요와 자본력을 갖춘 갭투자 수요는 저평가된 데다 교통개선, 개발 호재가 있는 김포나 파주 등으로 유입될 것”이라며 “지방도 비규제지역인 천안이나 아산 등에 투자 수요가 몰리며 집값이 상승할 가능성이 있다”고 예상했다.

6·17 대책은 서민들과 젊은 층의 내 집 마련에도 직격탄으로 작용하고 있다. 전세대출을 받아 전셋집에 살던 사람이 투기과열지구(서울 등 수도권 대부분)에서 3억 원이 넘는 아파트를 매입하면 전세대출을 즉시 회수하기 때문이다. 무주택자인 40대 초반 회사원 박모 씨는 “집을 전세 끼고 산 뒤 이후 자금이 생기면 그 집으로 이사하는 내 집 마련 방식이 불가능하게 됐다”며 “정부가 젊은 층의 주거 사다리를 걷어찼다”고 비판했다. 부동산 중개업계 관계자는 “정부 여당이 개정안을 준비 중인 ‘임대차 3법(전월세 갱신 계약청구권, 전월세 신고제, 전월세 상한제) 마저 국회를 통과하면 전세 시장이 급격히 불안해 질 것”이라고 우려했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com

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