서울 아파트값 9주만에 하락 멈췄다..강남선 1~2억 '껑충'

 정부의 부동산 규제 대책과 코로나19로 인한 경기 침체 우려가 겹치면서 강남권 아파트값이 하락세를 보이고 있다.서울 아파트값은 강남4구인 송파(-0.17%) 강남(-0.12%) 강동(-0.06%) 서초(-0.04%)를 비롯해 용산(-0.01%) 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌다.사진은 31일 강남구 아파트 단지 모습. / 사진=김창현 기자 chmt@

서울 아파트값이 9주 만에 하락세를 멈췄다. 6월 1일 기준 보유세(재산세+종부세) 부과 기준일이 지나자 강남 '급매'가 소진되면서 집값이 꿈틀거리기 시작했다. 12·16 부동산 대책 발표 후 반년 만에 다시 서울 집값이 반등하는 것 아니냐는 전망이 나온다.

서울 전셋값도 49주 연속 오름세를 유지한 가운데 상승폭을 키웠다.

한국감정원은 주간 아파트 매매가격동향 조사 결과 이달 1일 기준 서울 아파트값 상승률이 보합(0.00%)을 기록했다고 4일 밝혔다. 지난 3월 30일 0.02% 하락한 이후 9주 만에 하락세를 멈춘 것이다.

서울 아파트값은 지난해 12·16 대책 발표 이후 강남 11개구를 중심으로 지난 2월 1일 하락반전했고 이어 두 달여 시차를 두고 서울 전체도 하락세도 돌아섰다. 특히 6월 1일 보유세 부과 기준일을 앞두고 세부담을 줄이기 위한 급매가 지난 4월 강남 재건축 단지 위주로 쏟아졌다.

하지만 지난달부터 낙폭이 점차 줄어 결국 이달초 보합권에 접어든 것이다. 급매물이 소진된 15억원 초과 단지 위주로 하락세가 진정됐고, 강북의 9억원 이하 중저가 아파트 단지는 상승세로 돌아섰다.

지역별로 강북 14개구는 7주 만에 보합으로 전환했다. 마포구(-0.03%) 용산구(-0.02%)는 9억원 초과 오래된 아파트 위주로 하락세를 유지하긴 했지만 동대문(0.03%) 노원구(0.01%) 등은 중저가 단지 위주로 상승하면서 보합권에 진입했다.

강남 11개구는 0.01% 하락했으나 낙폭이 좁혀졌다. 강남3구 가운데 서초·강남·송파구는 각각 0.04%, 0.03%, 0.03% 하락했지만 급매물이 소화되면서 낙폭이 축소됐다. 강남구 은마아파트, 송파구 잠실5단지와 엘스 등 대단지 아파트의 실거래 가격이 1~2억원 가량 상승한 가운데 호가도 계속 오르는 추세다.

매매가격 뿐 아니라 전세가격 상승세도 이어졌다. 서울 전셋값은 지난해 7월 1일 이후 49주 연속 오름세를 유지했다. 지난달 주간 기준 0.02% 오름폭을 유지했지만 이달초 0.04% 상승해 상승폭이 2배가 됐다.

강남 지역 중심으로 전셋값이 많이 올랐는데 특히 서초구(0.04%)는 반포4주구 재건축 이주수요로 전세 매물 '품귀' 현상이 벌어졌고 송파구(0.11%)는 인기 단지 위주로 전셋값이 오름세를 유지했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "코로나19 사태가 어느정도 진정되고 경제활동 재개에 대한 기대감이 커지면서 부동산 시장도 영향을 받았다"며 "양도세 절세 매물이 소진돼 하락세가 진정됐지만 실물경기가 회복됐다고 보긴 어려워 급반등은 어려울 것"이라고 말했다.

한편 전국 주간 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 올랐다. 수도권은 전주 대비 0.12% 올라 상승폭을 키웠다. 특히 대전(0.46%), 세종(0.44%) 충북(0.44%) 인천(0.21%) 경기(0.17%)가 상대적으로 더 많이 올랐다. 2·20 안정화 대책의 타깃 이었던 수원 지역도 상승폭이 확대됐다. 교통호재 영향으로 수원 장안 0.49%, 영통구 0.27% 각각 상승했고 용인 수지구도 0.32% 올랐다.

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권화순 기자 firesoon@mt.co.kr

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