인천 계양 서운산단에 '계양 DSE지식산업센터' 분양

연면적 4만㎡, 지상 5층 규모
공장 136실, 근생시설 27실 분양
서운산단에 올해 71개 기업 입주예정

계양DSE지식산업센터 조감도

인천 계양구 서운일반산업단지에 지식산업센터가 처음 선보인다. 서운산단은 기업들이 대거 몰리면서 몇년 전 산업용지 입주 경쟁률이 평균 6대 1을 기록했던 곳이다

시행사인 디에스이(DSE)는 인천시 계양구 서운동 222번지 ‘계양DSE지식산업센터’를 분양한다고 5일 밝혔다. 서운산업단지에서 유일한 지식산업센터다.

이 단지는 대지면적 9599㎡, 연면적 4만346㎡에 지하 1층~지상 5층 규모로 지어진다. 지식산업센터 공장 136실, 근린생활시설 27실, 업무지원시설 2실 등으로 구성된다. 주차 대수는 법정 기준 대비 390%인 403대로 넉넉하다.

내부는 중소 제조업체들이 편리하게 사용할 수 있도록 설계됐다. 기본적으로 전용률이 51.8%로 내부 공간이 넓고(인근 지식산업센터 전용률 50~50.6%), 층고가 6~6.5m 높다. 전층 화물차량 진입이 가능한 ‘드라이브 인 시스템’을 적용했다. 분양 관계자는 “시행사가 제조업체의 애로사항을 잘 아는 제조업체이기에 그 부분이 설계에 잘 반영됐다”고 말했다.

단지가 들어서는 서운산업단지는 서운동 96-19일대 52만4910㎡ 규모의 친환경 제조업 중심 공단이다. 계양구가 3600억원을 투입해 조성하고 있는데, 입주기업 분양 당시 평균 6대1 경쟁률로 100% 분양됐다. 컴퓨터영상, 통신장비, 자동차 부품, 로봇관련 벤처 등 71개 기업이 올해 입주한다.

단지에서 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천국제공항 고속도로, 인천 지하철 1호선 등 광역 교통망을 쉽게 이용할 수 있다. 주변에 계양테크노밸리(수도권 3기신도시), 계양스마트산업단지(서운산업단지 2단계), 부천3기 대장신도시 등이 개발돼 미래가치 상승 기대감도 있다. 분양 관계자는 “주변 계산택지, 삼산택지, 동양택지, 부천상동택지 등 대규모 아파트 밀집지역과 각종 편의 시설이 많다”며 “직주근접형 배후 주거지를 확보한 것도 최대 장점”이라고 설명했다.

지식산업센터 분양가는 3.3㎡당 590만원 전후로 책정했다. 주변 부천 지역에서 최근 분양한 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 630만~640만원이었고, 송도지역 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 650만~700만원 정도였다.

지식산업센터는 2022년 12월31일까지 중소기업이 사업용으로 사용하기 위해 분양받으면 취득세 50%를 경감한다. 재산세도 37.5% 줄여준다. 홍보관은 인천시 계양구 장제로 714 세종팰리스 8층에 마련됐다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

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