[이슈진단] 집값 떨어진다더니..왜 이러죠?

■ 경제와이드 이슈& '이슈진단' - 두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원

최근 지속적으로 집값이 오르면서 주택 마련 부담이 4년여 만에 가장 커진 것으로 분석됐습니다. 특히 6.19 부동산 규제 대책이 나온 지 3주가 지났는데요. 대책 발표 초반 잠잠하던 서울 집값이 최근 다시 오르고 있다고 하죠?

그렇습니다. 연초만 해도 올해 부동산 시장을 전망할 때 미국 금리인상을 앞두고 있고 공급과잉 우려에, 규제 강화 가능성까지 집값이 하락할 가능성이 높다. 실수요자가 내 집 마련을 하는 데 있어 기회가 될 수도 있다. 이런 전망들이 많았는데요. 시장은 딴판입니다.

현재의 시장 흐름, 어떻게 판단해야 할지 그렇다면 남은 하반기는 집값 흐름 좀 잡힐 수 있는지 두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원과 함께 이야기 나눠보겠습니다

Q. 6·19 부동산 대책으로 하락했던 서울 아파트 가격이 빠른 속도로 회복되고 있다구요? 이를 두고 현재의 가격 변동 심상치 않다. 의미있는 상승세다 라는 의견이 나오고 있고요. 지난달 거래 중단에 따른 일시적 기저효과라는 분석도 있습니다. 박사님께서는 어떻게 판단하십니까?

Q. 세종시도 많이 올랐다고요. 그 외 부산을 포함한 지방도 많이 올랐습니까? 

Q. 그런데 새 집에 살고 싶은 마음은 어느 지역이나 마찬가지일 텐데요. 유독 서울(특히 강남)에서 이런 현상이 나타나는 이유는 뭘까요?

Q. 사실 연초에만 하더라도요. 올해 부동산 3대 악대라고 하죠. 금리와 공급과잉, 규제책으로 인해 집값 떨어질 가능성이 높다는 전망이 많았었어요. 그런데 현재 시장은 딴판입니다. 이유가 있을까요?

Q. 한 연구소 보고서를 살펴보면 현재 부동산 움직임을 보면 참여정부 시기에 각종 대책에도 불구하고 부동산 가격 안정에 실패한 사례가 생각나는 것 같아요. (현대경제연구원 참여정부(노무현 정부) 부동산 정책이 현재에 주는 시사점 보고서) 그 때 당시도 2004년을 제외하고 매년 부동산 과열 억제 대책을 내놓았지만, 오히려 부동산 시장 가격의 불안정이 장기화되지 않았습니까?

Q. 이제 시선은 하반기입니다. 부동산의 하반기 전망을 보면, 금리 인상과 8월 가계부채 대책, 수도권 아파트 입주 물량 증가 등으로 가격 상승은 제한적일 것이라고 전망이 대다숩니다. 박사님께서는 어떻게 보십니까? 집값 떨어집니까? 더 오릅니까?

Q. 정부가 내놓을 하반기 규제 카드 어떤 것들이 있을까요? 

Q. 강남에 한정해서 여쭤볼께요. 위에 언급한 규제책을 쓴다면 집값 잡힐까요?

Q. 현재로 돌아와서요. 지난 5∼6월을 생각해보면 규제책이 나올 것을 예상에 두고도 가격이 많이 올랐단 말입니다. 이번 달에도 8월 규제책을 앞두고 강한 상승세 보일 가능성도 있다?

Q. 마지막으로, 서울 집값 박사님께서 보시기에 과열이라고 판단하시는지요? 혹시 정부나 시장 참가자, 실수요자나 투자자들이 놓치고 있는 부분은 없는지 짚어주신다면?

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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