대책 약발 받나? 서울 아파트 가격 14주 만에 상승

재건축 주도로 서울 매매가격 0.03% 상승서울 전세금 8월 한 달간 1.13%↑

8.28 전월세 대책이 발표된 가운데 서울 아파트 가격이 반등에 성공했다. 무려 14주 만이다.

사업진척이 있는 강남 재건축 단지들이 강세를 보인데다 일반 아파트 시장도 전세부족으로 중소형 저가매물 중심의 매수세가 형성될 조짐이 보이고 있다.

특히 취득세 영구 인하 방침과 함께 연 1%대의 저리로 아파트 매입 자금을 빌려주는 '공유 모기지' 제도가 관심을 끄는데 성공하며 이번 대책이 매매거래 정상화에 힘을 실어 줄지 기대감이 커지고 있다.

부동산114에 따르면 금주 아파트 매매시장은 신도시(0%)를 제외한 서울(0.03%)과 수도권(0.01%)이 오름세를 나타냈다.

서울 재건축은 0.4% 올라 전주(0.14%)보다 오름폭이 더 커졌다. 재건축 사업 진척이 있거나 주변 개발 호재가 있는 단지 중심으로 강세를 보인 가운데 ▲강남(0.83%) ▲송파(0.56%) ▲강동(0.51%) 순으로 높은 상승률을 기록했다.

전월세 안정화 대책에도 불구하고 전세가격 상승세는 여전하다.

서울이 0.22% 올라 지난 주 보다 상승폭이 더 커졌다. 신도시와 수도권도 각각 0.08% 상승했다.

세부 지역별로도 하락한 지역은 한 곳도 없었다. 전세금 상승세가 확산되면서 전셋값이 상대적으로 저렴한 지역으로 이동하는 전세수요자들의 움직임으로 파주, 인천 등 수도권 외곽 지역 오름세가 커졌다.

한편 계절적 비수기임에도 불구하고 전세금 강세가 이어진 가운데 서울은 8월 한 달간 1.13% 올라 월간 변동률로는 2009년 9월(1.33%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

매매시장 오랜만에 '매매가 반등 성공'

서울은 재건축 주도로 지난 5월 3주 이후 처음으로 매매가격이 반등했다. △강동(0.20%) △강남(0.16%) △송파(0.11%) △동대문(0.02%) △관악(0.02%) △광진(0.01%) 순으로 올랐고 ▼양천(-0.1%) ▼용산(-0.08%) ▼중랑(-0.05%) 등은 하락했다.

신도시는 산본이 주간 0.03% 올랐고 중동은 0.02% 떨어졌다. 수도권에서는 △안산(0.04%) △고양(0.02%) △구리(0.01%) △군포(0.01%) △안양(0.01%) △용인(0.01%) △평택(0.01%) △안성(0.01%) 등이 올랐고 ▼과천(-0.04%)과 ▼오산(-0.02%)은 하락했다.

전·월세 대책에도 불구 '전세가 상승세 여전'

서울 전세시장은 △송파(0.44%) △광진(0.40%) △구로(0.32%) △노원(0.28%) △강서(0.27%) △관악(0.27%) △도봉(0.27%) △동대문(0.25%) 등 거의 모든 지역이 오름세를 이어갔다.

신도시는 △산본(0.12%) △분당(0.09%) △중동(0.09%) △일산(0.07%) △평촌(0.06%) 등 전역이 올랐다. 수도권에서는 △파주(0.28%) △의왕(0.14%) △시흥(0.13%) △안양(0.13%) △용인(0.13%) △인천(0.13%) 순으로 높은 오름세를 보였다.

8·28대책 발표 이후에 일선 중개사무소에는 매수문의가 이전보다 늘었다는 반응이다. 바로 시장이 반등하기는 한계가 있다. 하지만 기존 전·월세 수요가 일정 부분 주택매매로 돌아서 이전의 '개점휴업' 상태였던 것에 비해 분위기는 다소 개선될 것으로 예상된다.

업계에서는 중소형 저가매수세에 한해 제한적으로 움직일 가능성이 큰데다 당장 실행할 수 있는 방안이 많지 않고 입법화 등 시행까지의 시간차로 인해 올 가을철 전세난을 해결하기에는 어렵다는 전망에 힘이 실리고 있다.

[매경닷컴 조성신기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]