부동산대책 앞둔 강남 연기만 '모락모락'

호가만 수천만원 치솟지만거래는 아직도 눈치보고…강남 투기제한 해제 유력매도자들 매물 거둬들여문의만 증가 역설적 상황10일 정부 대책 이목집중

정부의 부동산 활성화 대책 발표가 초읽기에 들어간 가운데 재건축 단지를 중심으로 한 강남권 부동산 시장이 후끈 달아오르고 있다. 하지만 아직 호가만 치솟는 '나홀로' 상승일뿐 거래가 살아날 조짐은 아직 미진하다. 이 때문에 정부의 부동산 거래 활성화 대책이 부동산 시장을 뜨겁게 달구는 데 기름 역할을 할 것이란 전망이 나오고 있다. 부동산 업계가 10일 발표될 정부의 부동산 대책을 주목하는 이유다.

강남의 대표적 재건축 단지인 개포지구는 아파트 호가가 치솟는 등 생기를 되찾는 모습이다. 실제 4.11 총선 이후 한달새 호가가 평균 3000만~5000만원씩 뛰었다. 총선 직후 박원순 서울시장이 소형주택 의무비율을 두고 반발이 컸던 개포주공 등 단지를 둘러본 뒤 "소형 확대를 강요하지 않겠다"고 밝힌 메시지가 플러스 효과로 작용했다는 것.

개포동 S공인 관계자는 "개포주공 단지들이 최근에 힘을 못썼던 것은 서울시가 소형 확대를 요구하면서 정비계획 승인을 내주지 못했던 탓이 가장 컸지만 박 시장 다녀간 뒤 분위기가 확 달라진 게 사실"이라며 "거기에 더해 정부에서 곧 부동산 거래 활성화 대책을 내놓는다는 보도가 이어지면서 매도자들이 호가를 많이 띄워놨다"고 말했다.

최근 각 단지별로 1000만원 이상씩 오른 가격으로 거래가 성사되는 경우도 나오고 있다. 다만 추격 매수를 기대하기엔 시장 여건이 아직은 성숙하지 못하다는 게 인근 중개업소 관계자들의 중론이다. J공인 관계자는 "매도자들이 호가도 올려놨지만 잇달아 호재성 소식이 들리면서 매물을 거둬들이고 있다"며 "현재는 정부의 발표를 앞둔 상황이라 매도자는 매물을 거둬들이고 매수자는 문의만 계속하는 등 오히려 거래가 더욱 힘들어지는 역설적 상황이 연출되고 있다"고 밝혔다.

10일 정부의 부동산 활성화 대책 발표가 예고 된 가운데 강남 재건축 아파트 호가가 오르는 등 강남권 부동산 시장이 후끈 달아오르고 있다. 사진은 서초구 반도 자이아파트 전경.

이런 분위기 속에 정부 대책에 어떤 내용들이 포함될지 업계는 초미의 관심을 보이고 있다. 시장에선 이미 강남 3구에 대한 투기지역 해제는 기정사실처럼 여기는 상황이다. 또 전매제한 완화 조치, 생애최초 주택구입자금 대출확대, 다주택자 양도세 중과 폐지 등도 논의중인 것으로 알려졌다. 부동산 전문가들은 10일 발표될 정부의 부동산 거래 활성안 대책이 부동산 시장에 어느 정도 플러스 효과를 줄 것이란 전망을 조심스럽게 내놓고 있다. 이날 정부가 선보일 선물 보따리가 이미 수차례 내놓았던 대책안보다 무게감이 클 것이란 판단에서다.

송파구 가락동의 S공인 관계자는 "강남3구 투기지역 해제되면 DTI 비율이 40%에서 50%로 오르는 효과가 있어 부동산 거래를 살리기는 데 도움이 될 것"이라며 "강남권 재건축 물량에 관심있는 투자자들이라면 취득세 대폭 완화 등 세제 부문에서의 지원책도 가장 민감하게 반응할 수 있다"고 했다.

박합수 국민은행 부동산팀장도 "정부 대책이 늦은 감이 있어 효과가 반감될 수 있겠지만 부동산 거래에 있어 심리적인 걸림돌들을 제거한다는 데에 의미를 둘 수 있을 것"이라고 전망했다.

백웅기ㆍ이자영 기자/kgungi@heraldm.com

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