올해 분양단지 절반이 '지주택' 아파트

부동산 프리즘
14곳 중 7곳이 지주택 사업장
공급물량 준데 따른 착시효과
대구·울산·김해서 이달 공급

올해 분양시장에 나온 단지의 절반가량이 지역주택조합 사업으로 공급된 것으로 나타났다. 부동산 경기 침체 속에 분양물량 자체가 줄면서 소규모 프로젝트인 지역주택조합 비중이 상대적으로 높아졌다는 분석이 나온다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 1월 1일 이후 입주자모집공고를 낸 전국 14개(고양창릉 등 공공분양이나 분양전환 후 잔여 가구 공급분 제외) 아파트 중 7곳의 시행사가 지역주택조합이었다. 사업 주체가 재개발·재건축, 신탁사, 일반 시행·건설사가 아니라 지역주택조합인 단지 비율이 절반을 차지한 건 이례적이라는 평가다.

지역주택조합은 주민이 직접 조합을 만들고 토지를 매입해 아파트를 짓는 방식이다. 조합원 분양 이후 남는 물량은 일반에 공급할 수 있다. 지역주택 사업으로 공급되는 단지는 중견·중소 건설사가 시공을 맡아 소규모로 짓는 경우가 많다.

작년 하반기에도 매달 사업 주체가 지역주택조합인 아파트가 적게는 1곳, 많게는 5곳씩(조합원 취소분 분양 포함) 공급됐다. 올해 들어 지역주택조합 분양물량이 늘어난 건 아니라는 얘기다. 한 건설업계 관계자는 “지난해엔 매달 전국에서 20~30개 단지가 공급됐는데, 올해 들어선 정치적 불확실성이 겹치며 10개 안팎으로 급감했다”며 “분모가 줄어들면서 지역주택조합 아파트가 상대적으로 많아 보이는 일종의 착시현상”이라고 설명했다.

올해 지역주택조합 아파트의 분양 성적은 신통치 않다. 지난달 공급된 경기 양주 ‘양주 용암 영무예다음 더퍼스트’(644가구), 울산 울주 ‘남울산 노르웨이숲’(848가구) 모두 미달 사태를 빚었다. 이달엔 대구 달서 ‘두류 센트레빌 더 파크’(433가구)와 울산 중구 ‘우정동 한양립스 더 센트럴’(531가구), 경남 김해 ‘이안 센트럴포레 장유’ 1단지(756가구)와 2단지(591가구) 등이 청약을 앞두고 있다.

지역주택조합은 토지 확보나 인허가 문제로 사업이 지연되는 사례가 적지 않은 게 단점으로 꼽힌다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “일반분양에 나섰다는 건 그간의 힘든 과정을 모두 통과했다는 뜻”이라며 “청약자 입장에선 입지나 가격 경쟁력을 갖췄는지 잘 살펴보면 된다”고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com