빌라 만큼 안팔렸다…작년 오피스텔 거래량 40% 급감 [부동산360]

지난해 오피스텔 매매량 매달 2000건 안팎
전용 60㎡ 이하 거래가 85%로 압도적
1억 미만 거래비율은 증가

[헤럴드경제=신혜원 기자] 지난해 전국 오피스텔 매매량이 전년 대비 40% 가까이 급감한 것으로 나타났다. 고금리, 전세사기·역전세 및 집값 하락 등에 직격탄을 맞은 모양새다.

13일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 2023년 전국 오피스텔 매매 거래량을 집계한 결과 2만6696건으로 집계됐다. 2021년 6만3010건에 달했던 매매량은 2022년 4만3558건으로 하락하는 등 2년 연속 거래가 감소하고 있다.

지난해 오피스텔 매매량은 매달 2000여 건 안팎에 그치며 반등 기미없이 L자형 추세를 보였다. 1·3대책과 특례보금자리론 출시 영향으로 2월~10월동안 일시적으로 거래반등을 보인 아파트 매매량과 다른 흐름이다. 직방은 지난해부터 아파트와 오피스텔의 거래 패턴이 디커플링(탈동조화)되는 양상이라고 분석했다. 본래 오피스텔은 주거전용이 가능하고 소액 투자 및 월세수익 가능해 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽혔지만 전세사기에 일부 오피스텔 임대차가 악용되자 상황이 달라졌다.

지난해 오피스텔 지역별 거래량을 전년과 비교하면 인천은 2022년 4549건에서 2277건으로 50% 줄었고, 같은 기간 경기(-44%), 서울(-42%)은 40% 이상 거래가 감소했다. 강원(-39%), 대구(-33%), 부산(-32%), 충북(-27%), 경북(-23%), 전북(-23%), 경남(-15%), 충남(-13%), 세종(-11%), 광주(-9%), 제주(-4%), 대전(-4%) 등지도 거래량이 줄어든 모습이다. 다만 전남은 2022년 374건에서 지난해 518건으로 39% 거래가 증가했고 울산도 471건에서 511건으로 8% 매매 거래가 늘었다.

오피스텔 매매시장의 전용면적별 거래 비중은 전용면적 60㎡이하 거래가 84.81%로 압도적이다. 신혼부부 및 도심 1~2인 가구 대상의 주거수요가 집중된 영향이다. 그 뒤를 60㎡~85㎡가 12.67%, 85㎡초과가 2.52%를 기록해 전체 비중 중 약 15% 점유에 그쳤다.

지난해 오피스텔 매매 가격대별 거래 비중은 6억원 미만이 약 97.2%였다. 1억원~2억원 미만이 38.04%, 2억원~6억원 미만이 32.09% 비중을 보였다. 다만 2022년 대비 1억원 미만 가격대 거래가 22.25%에서 27.14%로 4.89%포인트 늘어나면서 비교적 저가의 급매물 거래비중의 증가가 눈에 띄는 모습이다. 6억원 초과 고가 오피스텔 거래도 같은 기간 1.54%에서 2.73%로 1.19%포인트 증가했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “당분간 오피스텔 매매시장은 평년보다 저조한 거래가 예상된다”며 “다만 1~2인 가구 증가 및 가구분화 현상이 지속되는 상황이고 장기적으론 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안시 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면전환이 언제든 생성될 수 있다는 점에서 오피스텔 시장의 가격 흐름을 예의주시할 필요가 있다”고 했다.

hwshin@heraldcorp.com