올해 아파트 분양 30만 가구 밑돌수도

2018년 이후 최저 기록할 듯

올 한 해 분양 물량이 2018년 이후 5년 만에 최저를 기록할 전망이다. 민간 업체의 경우 분양 일정을 최종 결정하지 못한 곳이 많아 연간 분양 물량이 30만가구를 밑돌 가능성도 제기된다.

3일 부동산 정보 업체 부동산R114에 따르면 올해 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트는 총 12만6345가구로 집계됐다. 4분기 예정된 분양 물량 17만9000여 가구를 합하면, 올해 연간 분양은 30만5000여 가구로 추산된다. 이는 지난해 분양된 37만1000여 가구보다 17.8% 줄어드는 것으로, 2018년 29만9390가구 분양 이후 5년 만에 최저 수준이다.

문제는 4분기 분양 예정 물량 가운데 6만여 가구는 여전히 분양 시기가 유동적이라는 것이다. 통상 분양 계획이 잡힌 곳도 재건축·재개발 조합 사정이나 분양가 분쟁 등으로 일정이 연기되는 경우가 많다. 이렇게 되면 최종 분양 물량은 30만가구에 못 미칠 가능성도 크다는 게 건설 업계의 관측이다.

분양이 줄면서 수도권을 중심으로 청약 경쟁률은 갈수록 치열해지고 있다. 올해 1분기 평균 4.6대1이던 수도권 아파트 청약 경쟁률은 2분기에 12.5대1, 3분기에는 17.1대1로 상승하고 있다. 특히 서울은 9월까지 19개 단지 아파트가 분양된 가운데 1개 단지를 제외하고는 모두 1순위에서 마감됐다. 서울 지역 청약 경쟁률도 2분기 49.5대1에서 3분기에는 74.6대 1로 높아지는 추세다.