올해 아파트값 15년 만에 최고 상승..16.35% 올라

전국 17개 시도 중 인천 30.60% 1위
지난해 1위 세종, 2.46% 상승 그쳐

2021년 전국 아파트 매매가격은 16.35% 올라 15년만에 최고 상승률을 기록했다.

21일 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 2021년(17일 기준) 전국 아파트 매매가격 상승률은 16.35%로 전년(13.46%) 대비 2.89%p 상승했다. 이는 2006년 24.80% 오른 이후 15년 만에 최고 상승률이다. 

전국 17개 시도가 모두 올랐고, 10개 시도는 10% 이상 상승했다. 지역별로는 인천이 30.60% 상승해 오름폭이 가장 컸다. 인천 아파트값이 2021년 줄곧 강세를 나타낸 것은 최근 몇 년 새 서울 집값이 급등하면서 탈(脫) 서울 내 집 마련 수요가 비교적 저렴한 인천으로 유입된 영향이다. GTX(수도권광역급행철도) 등 교통 호재로 기대감이 높아진 영향도 있다.

경기는 21.72% 올라 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 경기 지역에서는 동두천이 57.78% 상승해 오름폭이 가장 컸다. 이어 오산, 양주, 안성, 시흥, 의정부, 화성 등이 30% 이상 올라 외곽지역이 가격 상승을 견인했다. GTX(수도권광역급행철도) 개발 수혜지역과 3기 신도시 주변지역이 오름세를 주도했다. 

대전은 18.06% 올라 2021년(19.87%)에 이어 높은 상승률을 유지했다. 상승 기대감이 이어지면서 중저가 매수세가 계속됐고 외부 투자 수요 유입도 꾸준했다. 여기에 △부산(17.18%) △충북(16.67%) △충남(14.53%) △서울(13.08%) △경남(12.00%) △전북(11.05%) △강원(10.96%) 순으로 상승폭이 컸다. 

2020년(13.81%)에 이어 두 자릿수 상승률을 보인 서울은 도봉, 노원, 중랑 등 중저가 아파트가 몰린 지역을 중심으로 매수세가 이어졌다. 세금 부담 등으로 ‘똘똘한 한 채’ 이슈가 다시 부각됐고, 서울시가 추진하고 있는 신속통합기획으로 강남권 재건축 단지에 관심이 쏠리면서 거래 절벽 속, 신고가 경신이 계속됐다. 

반면 2020년 42.81% 올라 전국에서 가장 높은 아파트 매매 상승률을 보였던 세종은 급등 피로감 등의 영향으로 2021년 2.46% 상승에 그쳤다. 대전, 충북, 충남 등 충청권 지역 대부분이 10% 이상의 상승률을 보인 것과는 대조적이다. 

한편 올해 전국 아파트 전세가격은 12.92% 상승했다. 지난해 12.47% 보다 상승률이 소폭 확대됐다. 전셋값은 2019년 7월부터 2021년 11월까지 29개월 연속 오름세를 보였다. 특히 서울 아파트 전셋값은 12.94% 올라 연간 기준으로 2009년부터 13년 연속 하락 없이 상승했다.

부동산R114는 상반기 부동산 시장에 대해 “공급 감소 우려 등으로 집값 급등세가 이어지자 정부는 전국 200만호 공급 계획이 포함된 ‘2.4 공급 대책’을 발표했다. 대규모 공급 대책 영향으로 시장의 관망세가 두드러지며 아파트 매매ㆍ전세 모두 잠시 주춤한 모습을 보였지만 단기간 내 주택 공급에 대한 한계가 나타나면서 안정 흐름은 오래가지 못했다”며 “상승 기대감으로 서울을 비롯한 수도권 외곽지역을 중심으로 매물 부족 현상이 심화됐고 매도자 우위 시장이 장기간 이어졌다”고 분석했다.

하반기 시장에 대해서는 “시중은행의 대출 한도 축소와 가계부채 관리 강화 방안(DSR 규제 조기도입) 발표, 2번의 기준금리 인상 등 금융당국의 대출 규제가 강화되면서 매수세가 크게 위축되고 급등 피로감까지 겹치면서 9월 들어 아파트 거래량이 급감했다”면서 “아파트에 대한 규제가 강화되고 대출이 막히자 가격이 저렴한 오피스텔과 빌라로 매매 수요가 몰렸다”고 평가했다.   

조계원 기자 chokw@kukinews.com