자화자찬 공공개발 동의율의 민낯[부동산360]

정부 "주민 호응 좋다" 자화자찬 할 때,
해당지역 25곳 반대 주민 모임 활동 시작
불합리한 동의율 산정 방식..토지 크기 상관없이 1표
도로 등 국유지 찬성측 토지에 포함..반발 커져
"수억원 수익 난다"..루머 돌며 동의율 높여

[헤럴드경제=박일한 기자] “다른 민간정비사업과는 비교할 수 없을 정도로 빠른 속도로 동의율이 올라오고 있다. 주민 호응이 좋다.”

정부가 2·4대책 일환인 ‘도심공공주택복합사업(이하 공공복합사업)’에도 사전청약을 도입하겠다고 발표한 지난달 25일 국토교통부 고위 관계자는 기자들에게 이렇게 설명했다.

정부는 이날 공공복합사업 후보지 가운데 13곳이 주민 동의율 3분의2를 충족했고, 50% 이상 동의율을 확보한 곳도 7곳이나 된다는 내용의 자료를 높은 주민 호응의 증거로 제시했다. 10%이상 동의율은 확보한 곳은 모두 34곳이나 됐다.

그런데 이날 공공복합사업 후보지인 미아16구역 주민들이 세종시 국토부 청사를 찾아와 사업에 반대한다는 내용의 주민 반대 동의서를 공식 제출했다. 사업대상지 토지 면적의 56.24%에 해당하는 토지주들이 사업에 반대한다는 내용이다.

공공복합사업에 반대하는 주민들이 모인 ‘3080 공공 주도 반대 연합회(이하 공반연)’에 따르면 지난달 27일 도봉구 방학2동 ‘방학초교 인근’ 토지주들도 사업추진 반대 활동에 동참하기로 했다. 앞선 미아16구역처럼 정부가 주민동의율 50%이상 충족했다고 한 곳이다. 이로써 공공복합사업 후보지 56곳 중 25곳이 공반연과 연대해 조직적인 공공복합사업 반대 활동을 벌인다.

아직 후보지 단계인 공공복합사업 후보지를 예정지구로 확정된 것처럼 호도하는 안내문.

공공복합사업에 반대하는 주민들에 따르면 정부측이 해당지역 토지주를 상대로 사업 동의를 받는 과정은 공정하다고 보기 어렵다. 일단 ‘찬성 동의서’만 받고 있다. 반대 의사는 접수조차 하지 않는다. 반대를 하는 주민은 나중에 예정지구로 지정이 되고 6개월 후 절반 이상 반대의견서를 받아오라고만 하고 있다.

동의율을 계산하는 방식은 납득하기 어렵다. 33㎡ 빌라 소유자와 330㎡ 단독주택 토지주 모두 각각 똑같은 한 표로 잡는다.

찬성 동의 면적에 도로 등 국유지를 포함하는 것도 반대측 입장에선 ‘기울어진 운동장’이다. 정부는 최근 국유지를 찬성 쪽에 포함하는 내용의 ‘도심공공주택특별법 시행령’을 입법예고 했다. 공공복합사업은 10%이상 토지주가 찬성해 예정지구로 지정된 후 ‘3분의2이상 토지주 찬성’, ‘2분의1 이상 토지면적 확보’가 돼야 본사업을 진행할 수 있다. 이 조건을 맞추기 위해 해당 지역의 국유지를 찬성 동의 면적에 포함시키겠다는 것이다.

이 법에 따르면 반대의견을 가진 토지주들은 전체 대상 지역 토지의 절반이상을 가지고 있어도 강제로 수용 당할 수 있다. 미아역 동측의 경우 전체 사업구역은 2만3037㎡ 중 도로면적만 17.3%인 3986㎡다.

공공복합사업 후보지의 찬성측이 SNS를 통해 동의율을 높이기 위해 확정되지 않는 거짓 정보를 퍼뜨리고 있다.

동의서를 받는 과정도 문제가 심각하다는 게 해당지역 토지주들의 전언이다. 동의서 안내문을 보면 실제로 “공공주도로 신속하게 쾌적한 공간을 조성하겠습니다. 금번 국토교통부와 LH가 이번 사업을 시행하게 됐습니다”라고 표시돼 있다. 아직 사업 결정이 나지 않았는데 마치 진행되는 것처럼 호도하고 있다.

사업 추진을 원하는 측에서 투기심리를 조장하거나 잘못된 정보를 흘리는 경우도 목격된다. 예컨대 3분의2이상 동의율을 확보했다는 서대문구 홍제동 고은산 서측 주민에 따르면 찬성을 주도하는 측에서 “6억원 이상 수익이 난다”는 말을 퍼뜨리고 있다. 저층주거지 수유12구역 토지주들 사이에선 SNS를 통해 “로얄층을 배정한다”든가, “전매제한이 없다”는 식의 루머도 돌고 있다. 사정을 잘 모르는 고령층 토지주들을 상대로 재개발 동의서를 작성하지 않으면 입주권을 받지 못하고 현금청산해야 한다는 식의 소문도 퍼지고 있다.

정부가 단기간 주민 동의율을 끌어올리는데 혈안이 되어 있는 사이, 토지주들은 찬성파와 반대파로 나눠 갈등하고 해당지역엔 투기심리와 불안심리를 자극하는 악성 루머가 어느 때보다 심각해졌다.

jumpcut@heraldcorp.com