강북 아파트값도 평균 9억 넘었다..수도권은 7억 돌파

서울 남산타워에서 바라본 강북권 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1

서울 강북권 아파트 평균 가격마저 9억원을 넘어섰다. 지난해 6월 이후 1년 만에 약 2억원 가량 뛴 것이다. 지난해 하반기 임대차법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행에 따른 전세난과 도심 공급 감소 등이 맞물린 결과로 풀이된다.

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강북 14개 자치구 아파트 평균가격 첫 9억 돌파…1년 만에 27% 올라

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28일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간 주택가격동향 통계에 따르면 올해 6월 기준 서울 강북 14개 자치구 아파트 평균 가격은 전월대비 1467만원 오른 9억290만원으로 집계됐다. 1년 전과 비교하면 1억9130만원(26.9%) 오른 수준이다.

강북권 아파트 평균 가격이 9억원을 넘은 것은 2008년 통계 작성 후 처음이다.

강남권 11개 자치구 아파트 평균 매매가격은 13억5371만원으로 전월대비 2297만원 상승했다.

서울 아파트 평균 매매가격은 2019년 4월 이후 26개월 연속 상승하면서 매월 역대 최고가를 경신하고 있다. 정부가 시장 안정을 위해 각종 부동산 관련 세부담을 높이고 시세 15억원 초과 주택담보대출 금지하는 고강도 규제와 더불어 공공재개발을 비롯한 도심 공공주택 공급 확대 정책을 추진했음에도 불구하고 가격 오름세가 더 확대됐다.

최근 강북권 아파트값 상승세는 강남권과의 단순 키맞추기 현상으로는 설명이 어렵다. 과거와 달리 상승폭과 속도가 매우 가파른 까닭이다. 각종 규제로 사기도, 팔기도 어렵게 된 상황에서 간간히 성사된 거래가 직전 최고가보다 높은 가격에 팔리는 영향이 크다는 분석이 나온다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "앞으로 4~5년은 도심 공급이 부족할 것이란 우려가 확산되자 강북권 주요 역세권 대단지들도 수요가 몰려 평년보다 시세가 더 많이 오르고 있다"고 설명했다.

임대차법 여파에 따른 전세난도 매매가격을 끌어올리는 요인이 되고 있다. 기존 세입자가 대부분 계약갱신청구권을 사용하면서 시장에 매물이 급감하자 신규 전세 시세는 치솟는 부작용이 나타난 것이다.

실제로 지난해 7월 4억9921만원이었던 서울 아파트 평균 전셋값은 올해 6월 6억2678만원으로 11개월 사이 1억2757만원(25.5%) 상승했다. 이는 계약갱신청구권을 고려해 신규 전세 계약 체결시 미리 4년치 인상분을 반영한 결과라는 게 중론이다.

서울 신규 입주물량도 대폭 감소할 전망이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(asil)에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량은 1만9343가구로 전년(3만9320가구)의 절반 이하 수준이다. 이어 내년(1만3132가구)과 내후년(1만1723가구)에도 입주 물량이 회복되기 어려울 전망이다.

서울시내 부동산 중개업소에 매물 정보가 붙어있다. /사진제공=뉴스1

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수도권 아파트 평균 가격도 처음으로 7억 넘어…전문가 "정비사업 정상화, 임대차법 개정 필요"

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서울 아파트값이 치솟자 경기, 인천 등으로 이주 수요가 늘면서 수도권 아파트값도 상승세를 이어가고 있다.

이달 기준 수도권 아파트 평균 매매가격은 7억1184만원으로 전월대비 1533만원 상승했다. 수도권 아파트값이 평균 7억원을 넘어선 것은 통계 작성 후 처음이다.

서울과 마찬가지로 수도권 아파트 시세도 전셋값 상승과 무관치 않다. 수도권 아파트 평균 전셋값은 지난해 7월 3억3737만원에 올해 6월 4억2787만원으로 11개월간 9050만원(26.8%) 뛰었다.

전문가들은 정책 변화가 필요하다고 주문한다. 서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 "민간 정비사업을 장기간 인위적으로 규제하면서 시장에 필요한 신축 공급량이 매우 부족해져 부작용이 나타나고 있는 것"이라며 "노후 주택 재건축, 재개발 정상화는 물론 임대차법 개정으로 민간 임대주택 시장의 불안 요인도 줄여나가야 한다"고 말했다.

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유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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