임대차법 시행 3개월간 서울 전셋값 평균 3756만원 뛰어

금천구 등 외곽지역 급등..4억원 미만 전세 품귀 가중

서울 서대문구 아파트 모습 [사진 = 강영국 기자]

지난 7월 말 새 임대차법 시행 이후 3개월 동안 서울의 아파트 평균 전셋값이 약 3750만원 오른 것으로 나타났다. 서울의 아파트 평균 전셋값에 이어 중위 전셋값도 사상 최초로 5억원을 넘어섰다.

2일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난 10월 서울 아파트의 평균 전셋값은 5억3677만원으로, 조사 이후 처음 5억원을 넘겼던 8월(5억1011만원)과 비교해 3756만원(7.5%) 올랐다. 2년 전인 2018년 10월(4억6160만원) 전셋값과 비교하면 7517만원(16.3%) 오른 수치로, 직전 1년 9개월 상승분과 맞먹는다.

새 임대차법(전월세상한제, 계약갱신청구권)이 시행 이후 8∼10월 전세물건 품귀에 따른 가격 상승 영향으로 지난 달 서울 아파트 중위 전셋값도 전달(4억6833만원)보다 3971만원 오른 5억804만원을 기록했다.

서울 아파트 평균 전셋값이 이미 3개월 전 5억원을 넘긴 데 이어 중위값도 처음으로 5억원대를 기록한 것이다. 중위가격은 '중간가격', '중앙가격'으로도 불리며 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격을 말한다.

서울 아파트 전셋값은 3개월 사이 ㎡당 평균 44만2000원 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡(1평)당 평균 145만9000원 오른 셈이다.

전체 평균 전셋값과 ㎡당 전셋값을 맞춰 비교해야 구별 전셋값 추이를 확인할 수 있다. ㎡당 평균 전셋값을 국민주택 규모보다 조금 큰 전용면적 86.8㎡ 아파트에 적용하면 5억3667만원으로, 평균 전셋값과 같은 수준이 된다.

전용 86.8㎡ 아파트를 기준으로 보면 금천구가 3개월 사이 전셋값이 11.0%(3640만원) 올라 서울에서 상승 폭이 가장 컸다. 이어 ▲성동구가 10.9%(6031만원) ▲은평구 10.3%(3천832만원) ▲강동구 10.2%(4996만원) ▲강북구 9.5%(3402만원) ▲광진구 9.5%(5295만원) ▲동대문구 9.3%(3902만원) ▲성북구 9.2%(4123만원) ▲노원구 9.0%(3076만원) ▲송파구 8.8%(5070만원) ▲강서구 8.1%(3527만원) ▲도봉구 7.8%(20487만원)순으로 오름폭이 컸다.

반면, 같은 기간 전셋값이 가장 적게 오른 지역은 영등포구로 3.3%(1562만원) 상승에 그쳤다. 용산구(3.8%·2145만원)와 중랑구(5.3%·1924만원)도 오름폭이 작았다.

지난 10월 기준 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구로, 같은 평형 아파트(전용 86.8㎡ 기준)를 전세로 얻으려면 평균 9억786만원이 들어갔다. 서초구와 송파구도 각각 8억3240만원, 6억2809만원이 필요했다. 이어 ▲성동구 6억1529만원 ▲광진구 6억909만원 ▲중구 6억854만원 ▲마포구 5억8905만원 ▲용산구 5억8084만원 순으로 집계됐다.

전셋값이 가장 저렴한 지역은 도봉구로 86.8㎡ 아파트 기준으로 평균 3억4307만원이 필요했고, 금천구(3억6752만원), 노원구(3억7415만원), 중랑구(3억8207만원), 강북구(3억9249만원)가 4억원 미만이었다.

저금리로 인한 유동성 확대와 실거주 요건 강화, 전·월세 계약갱신청구제 시행 및 청약 대기수요 등으로 매물 부족 현상이 지속하면서 4억원 미만 전세물건도도 빠르게 사라지고 있다. 지난달 서울의 KB 전세수급지수는 191.8로 전달(189.3)보다 2.4포인트 올라가 2015년 10월(193.8) 이후 5년 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 이 지수는 0∼200 사이 숫자로 표현되며 100을 초과할수록 '공급 부족' 비중이 높음을 뜻한다.

[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]

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