서울 아파트 전셋값 5억 돌파, 한달새 1000만원 '쑥'

8월 KB주택가격동향  5억1,011만원.. 9년 만에 최고가

26일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 이날 KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 5억1,011만원을 기록했다. 연합뉴스

서울 아파트 평균 전셋값이 처음 5억원을 돌파했다는 통계가 나왔다. 새 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 전후로 전세가격이 크게 요동친 결과로 풀이된다. 서울의 아파트 매매 가격도 평균 10억원에 육박했다.

KB국민은행이 26일 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면, 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 5억1,011만원으로 통계 작성을 시작한 2011년 6월 이후 최고가를 기록했다. 전달(4억9,922만원)과 비교하면 한 달 사이 1,000만원 넘게 오른 가격이다.

서울 전세가격은 최근 1년간 오름폭이 컸다. 4억6,541만원이던 1년 전에 비해 4,470만원(9.6%)이 오른 것으로 나타났다. 2년 전 2018년 8월(4억5,583만원)과 비교한 상승률은 11.9%였다. KB부동산은 "임대차 2법 시행 전부터 오름세가 시작되며 전세가와 매매가가 동반 상승하고 있다"고 분석했다.

지역별로는 강남 지역(한강 이남 11개 자치구)의 아파트 평균 전셋값이 1년 사이 10.2%(5,503만 원) 올라 8.9%(3,357만 원) 상승한 강북 지역(한강 이북 14개구)보다 높게 형성됐다.

서울 아파트 평균 매매가격은 9억8,503만원으로 10억원에 가까워졌다. 이 또한 사상 최고 가격이다. 1년 전과 비교하면 1억5,330만원(18.4%) 올랐고, 2년 전보다는 2억3,525만원(31.4%) 치솟아 매매가의 상승세가 전셋값보다 더 가팔랐다.

강남 지역(11개구) 평균 아파트값이 1년 사이 16.9%(1억7,084만원) 상승했고, 강북 지역(14개구)은 21.5%(1억3,493만원) 뛰었다. 강남 지역을 중심으로 더 오른 전셋값과 달리 매매가격은 강북 지역이 더 가파른 오름세를 기록한 것이다.

이달 서울 부동산 전세가격 전망지수도 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 0∼200 범위에서 표현되는 이 지수는 100을 넘기면 ‘상승 전망이 강함’을 뜻한다. 향후 서울의 아파트 전셋값이 계속 가파르게 오를 것이라는 의미다.

반면 매매가격 전망지수는 118.7로 지난달(120.3)과 비교해 하락했다. 100보다 높아 매매 가격이 내려간다는 뜻은 아니지만, 상승세는 다소 진정될 것이란 관측이다.

유환구 기자 redsun@hankookilbo.com