HUG 보증서 받은 둔촌주공, 분양가상한제 회피 막차 탈까

3.3㎡당 2978만원.. 일부 조합원은 계속 반발
28일 넘기면 분양가상한제 적용 받아

둔촌주공 재건축 조감도. 현대건설 제공

'단군 이래 최대 재건축'으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공이 분양가상한제 적용 회피 여부를 두고 막바지 내홍을 겪고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 통보한 일반분양가 수준에 조합원 일부가 반발하면서다. 둔촌주공은 28일까지 입주자모집공고를 신청해야만 분양가상한제를 피할 수 있다.

27일 HUG 등에 따르면, 둔촌주공조합은 지난 24일 3.3㎡당 2,978만원에 주택분양보증서를 발급받았다. 조합이 이대로 입주자모집공고를 신청한다면 이 가격이 일반분양가로 책정된다. 둔촌주공 재건축은 지하 3층~지상 최고 35층 규모의 85개동, 총 1만2,032가구를 짓는 대규모 사업이다.

둔촌주공에 남은 시간은 이틀뿐이다. 강동구는 민간택지 분양가상한제 적용지역이다. 앞서 정부가 발표한 계획에 따라 28일까지 입주자모집공고 승인신청을 마쳐야만 분양가상한제를 적용받지 않는다. 강동구청 관계자는 "27일 오후 2시30분 현재 둔촌주공에서 신청이 접수되지 않았다"고 밝혔다.

변수는 조합 내부의 반발이다. 이번 보증서 발급 가격이 당초 조합이 요구했던 일반분양가(3.3㎡당 3,550만원)에 크게 못 미치기 때문이다. 이미 조합과 일부 조합원이 구성한 '둔촌주공 조합원 모임'은 분양가격을 놓고 크게 대립하는 상황인지라, 앞으로도 내홍이 불가피할 전망이다. 둔촌주공 조합원 A씨는 "2,978만원은 말도 안 되는 금액"이라며 "차라리 일반분양분을 줄이고 조합원 몫을 늘려야 한다"고 목소리를 높였다.

일각에선 이 때문에 둔촌주공이 아예 후분양으로 돌아설 것이란 예측도 있었다. 공사기간 동안 높아진 공시지가를 기준으로 분양가상한제를 적용받으면, 현재 HUG 분양가보다 훨씬 높은 금액을 책정받을 수 있다는 것이다. 그러나 이 경우 금융비용이 기하급수적으로 늘어나는 부작용이 있다. 현대건설 등 둔촌주공 시공사업단도 후분양에는 난색을 표하는 것으로 알려졌다.

설사 조합이 입주자모집공고를 신청한다 해도 당분간 갈등은 이어질 전망이다. 둔촌주공 조합원 모임은 다음달 8일 조합 집행부 전원 해임을 안건으로 하는 총회를 개최할 예정이다. 만약 해임안이 가결되면 조합이 9월 5일로 예정한 관리처분변경총회는 무산되고, 둔촌주공은 후분양 방식으로 가게 된다.

강진구 기자 realnine@hankookilbo.com