[단독] 토지거래허가제 뚫고.. 은마아파트 2000만원 더 비싸게 팔렸다

지난달 거래허가구역 지정 후 이달 14일 첫 허가
허가제 적용 4개동에서 20여일 새 26건 거래 성사
재건축 완화 '솔솔' 불구, 시장은 '신중'

지난달 토지거래허가구역으로 묶였던 서울 대치동 은마아파트에서 매매 허가를 받은 거래가 처음으로 성사됐다. 심지어 매매가격은 허가제 시행 직전 실거래가보다 오히려 높았다. 구청이 아예 거래를 불허할 것이라 우려했던 집주인들은 한숨 돌리는 모양새다.

함께 허가구역으로 묶인 강남 4개동(잠실동, 대치동, 삼성동, 청담동)에서도 20여일간 26건의 거래가 성사됐다. 정부가 주택거래를 허가하는 초강력 규제 와중에도 여전히 강남 핵심지역에 대한 수요는 살아있음을 의미하는 사례로 풀이된다.

20일 부동산 업계에 따르면, 서울 강남구청은 지난 14일 은마아파트 전용면적 84.43㎡ 2가구에 대한 매매 거래를 허가했다. 지난 2일 신청 접수 후 13일만에 나온 허가증이다. 거래 가격은 가구당 21억5,000만원이었다. 은마아파트 상가의 한 공인중개사는 "다른 집주인들도 거래를 신청한 것으로 알고 있다"고 귀띔했다.

거래는 줄었지만 집값은 견고했다

초강력 규제에도 주택거래허가지역 내 거래는 실종되지 않았다. 강남구청에 따르면 토지거래허가제가 발효된 지난달 23일부터 이달 17일 사이 강남구 대치동과 삼성동, 청담동에서 제출된 토지거래 신청은 총 40건이다. 하루 평균 1.7건 꼴로, 이 중 40%(16건)가 허가를 받았다. 동별로는 △대치동 7건 △삼성동 4건 △청담동 5건이다. 강남구청 관계자는 "아파트 등 주택용지가 대부분"이라며 "불허 사례는 아직 없다"고 밝혔다.

집값도 아직 견고한 것으로 보인다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난달 22일 은마아파트 전용면적 84.43㎡는 21억3,000만원에 거래됐다. 허가제 이후 거래된 가격은 오히려 2,000만원이 상승한 셈이다.

다만 예전에 비해 거래량은 크게 줄었다. 국토부에 따르면 허가제 시행 직전 20여일(5월29일~6월22일) 대치동, 삼성동, 청담동의 아파트 매매거래는 총 294건이었다. 허가제 시행 후 20여일과 비교하면, 최근 거래량은 85% 가량 급감한 규모다.

잠실동도 상황은 비슷하다. 송파구청에 따르면 17일 기준 잠실동에 제출된 토지거래 신청은 15건이며, 허가는 10건(66.7%)이 이뤄졌다. 남은 5건은 현재 심사가 진행 중이다.

재건축 기대감 '솔솔'... "아직 지켜봐야"

은마아파트 집주인들은 거래 성사 소식에 당장 한숨을 돌리고 있다. 다주택자 보유세를 강화한 7ㆍ10 부동산 대책을 피하려면 내년 6월 1일 전에 집을 팔아야 하는데, 허가제 적용 기간은 그보다 늦은 내년 6월 22일까지인 탓이다.

일각에선 집값 상승까지 예상하고 있다. 서울시는 지난 15일 주택공급확대 태스크포스(TF) 실무기획단 회의에서 은마아파트 재건축 규제 완화를 개발제한구역(그린벨트) 해제 대안으로 제시한 것으로 알려졌다. 이후 문재인 대통령이 20일 그린벨트를 해제하지 않겠다고 밝히며, 오히려 재건축 사업에 탄력이 붙을 것이란 기대도 나오고 있다.

물론 아직은 신중론이 우세하다. 대치동의 한 공인중개사는 "재건축 규제 해제가 거론되고 있으나, 아직은 믿을 수 없다"며 "2년 실거주 의무 등 자금 부담이 커서, 매수세가 많진 않을 것"이라고 말했다.

강진구 기자 realnine@hankookilbo.com

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