'패닉 바이(Panic Buy)' 수도권 묶으니 서울 '쏠림' 현상

6.17 대책에 강남, 송파 등 매물 쏟아지자 매수자들 집도 안보고 계약

6.17부동산 대책으로 강남, 잠실, 대치, 삼성, 청담 등에 매물이 쏟아지자 대기 매수자들이 집도 안보고 매물을 사들이고 있다는 후문이다. 강남의 한 공인중개소 사무소.

[파이낸셜뉴스]“최근 며칠간 새벽까지 거래를 하느라 잠도 못자고, 고객들의 상담이 쏟아지면서 숨 쉴 틈이 없습니다.”(강남의 한 공인중개사무소)
최근 정부가 풍선효과를 막기 위해 수도권 비규제 지역을 규제하자 투자자금이 다시금 서울로 몰리면서 거래가 폭발하고 있다. '패닉 바이(Panic Buy)'가 현실화된 셈이다. 패닉 바이는 미래를 예측할 수 없게 되는 상황이 찾아올 것을 우려해 과다 구매하는 비이성적인 행위를 뜻한다.

실제 강력한 법인 투자 규제책으로 인해 법인 매물이 나오고, 재건축 실거주 2년 거주, 토지거래허가제구역 지정 등의 규제로 강남, 잠실, 대치, 삼성, 청담 등에 매물이 쏟아지자 대기 매수자들이 집도 안보고 매물을 사들이고 있다는 후문이다.

■서울 강남, 갑짜기 수억씩 급등
23일 서울 송파 잠실동의 한 공인중개사는 “지난 17일 이후 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)의 각 단지마다 20~30개의 매물이 거래됐다”며 “매수자는 전세 낀 매물이라면 대부분 집도 안보고 바로 거둬갔다”고 말했다.

이처럼 잠실의 거래가 폭발한 것은 23일부터 시작되는 규제 시행 전에 서둘러 토지거래허가구역에 ‘갭투자’를 하려는 ‘현금부자’들이 몰렸기 때문이다. 잠실동과 서울 강남구 대치동, 삼성동, 청담동 등 4곳은 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 23일부터는 이 지역의 주택을 구입하려면 관할구청 허가를 받고 매입 후 2년간 실거주해야 한다.

이로 인해 잠실 리센츠 아파트의 경우 18억~19억 원이던 시세가 대책 이후 21억 원으로 뛰었다. ‘리센츠’ 전용 84㎡가 21억원에 ‘엘스’ 전용 84㎡가 21억7000만원에 실거래됐다.

잠실뿐 아니라 대치동에서도 수억원이 올랐지만 매물이 나오는 즉시 팔리고 있다.

강남구 대치동 ‘동부센트레빌’은 지난 20일 전용 121.7㎡의 경우 기존 대비 2억5000만원이 올라 35억원에 손바뀜되며 신고가를 기록했다. ‘래미안대치하이스턴’ 전용 110.4㎡ 또한 같은 날 25억5000만원에 거래됐다. ‘대치롯데캐슬’ 전용 105.2㎡는 무려 3억8000만원이 오른 20억5000만원에 거래되며 신고가를 찍었다.

대치동 ‘은마’는 토지거래허가제에 더해 재건축 분양권을 받기 위한 2년 실거주 요건 등 각종 규제 속에서도 매매거래가 성사됐다. 강남구 대치동 ‘은마’ 전용 76.7㎡은 대책 발표 당일인 17일 19억원에 거래됐고 최근 전용 84㎡도 거래가 이뤄졌다.

■우려됐던 '패닉 바이' 현실화
수요자들은 정부가 집값을 잡겠다고 규제를 내놨지만 오히려 강남 집값은 더욱 오르고, 돈 많은 현금부자들이 매물을 쓸어가 결국 서민들은 강남 입성의 기회가 줄어들고 있다고 지적했다. 통상 규제 이후 나오는 급매물은 가격이 떨어지지만, 향후 토지거래허가제로 인해 거래 자체가 어려워지는 상황이라 오히려 가격은 급등했다.

이처럼 정부가 김포, 파주 등을 제외한 수도권 전지역을 규제로 묶은 상황에서 결국 유동자금은 서울로 몰릴 것이라는 관측이 다.

그동안 서울 집값을 잡기 위해 강력한 정책을 펴면서 수도권으로 자금이 흘러들어갔지만 수도권마저 묶으면서 오히려 안정성이 높은 서울로 돌아올 것이라는 분석이다.

실제 부동산 전문가들은 거주 의무가 없는 서울의 재개발, 리모델링 사업이나 주택담보대출비율(LTV) 40%까지 대출받을 수 있는 서울의 9억원 미만 중저가 아파트로 부동자금이 계속해서 몰릴 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “계속해서 공급을 억제하고 수요를 규제하는 정책을 내놓으면 결국 장기적으로는 부동산 가격이 다시 또 오를 수밖에 없다”면서 “수도권으로 대출규제가 확산한 만큼 서울로 자금이 다시 몰릴 수 있다”고 전했다.

kmk@fnnews.com 김민기 기자

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