총선 후폭풍..19억 거래되던 은마아파트 "17억에 내놓을게요"

21대 총선에서 더불어민주당이 압승을 거두면서 매도-매수자 간 눈치싸움이 시작됐다. 시장 규제정책 기조가 이어질 것으로 예상되면서 보유세 과세 기준일인 6월 1일 전까지 다주택자 매물이 시장에 쏟아질 것이란 관측이 나온다. 재건축 기대감이 높았던 목동 신시가지 일대 분위기는 참담하다. 소유주들은 "재건축은 물건너갔다"며 좌절하고 있다.

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은마아파트, 2억 떨어진 매물 등장

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16일 부동산 업계에 따르면 집권여당의 압승이 알려진 이날 강남구 대치동 은마아파트 일대 중개업소에는 매물 가격을 하락 조정하겠다는 매도인들의 전화가 이어졌다. 지난 3월까지 19억5000만원(2층)에 실거래됐던 전용 76㎡ 매물 가격이 17억원대까지 떨어졌다.

인근 A공인 대표는 "19억원대에 거래되던 전용 76㎡ 매물이 총선 하루 만에 17억5000만~8000만원까지 떨어져 나오고 있다"며 "매수하겠다는 사람이 없어 다음주가 되면 더 내려갈 수도 있을 것 같다"고 말했다.

개포동 일대는 매도-매수자 간 눈치싸움이 이어지고 있다. 현장 분위기를 파악하려는 매도자들의 문의가 있다는 게 현장의 얘기다.

정지심 개포동 태양공인 대표는 "개표 결과가 나온 후 '앞으로 매매 시장이 어떨 것 같냐' '집 매도해야 하냐'는 문의가 있었다"며 "앞으로 어떻게 전개될 것인지 분위기를 파악하는 것 같다"고 상황을 전했다.

다주택자에게 불리한 기존 정책 기조가 이어질 가능성이 높아 결국 매도자들은 물건을 내놓게 될 가능성이 높아졌다. 종합부동산세와 재산세 등 보유세 과세 과세 기준일인 6월 1일 전까지 매물이 쏟아질 것이란 예상이다.

반포동 B공인 실장은 "기존 정책 기조에 변화가 없을 거란 판단이 들면 다주택자들은 보유세 등을 고려해 5월 30일까지 매도 하려고 할 것 같다"며 "매수자들은 자기들이 기대하는 수준까지 가격이 떨어지기를 기다릴 것"이라고 덧붙였다.

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목동 소유주 "재건축 물건너갔다" 좌절

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목동신시가지 7단지 전경. /사진제공=7단지 재건축준비위원회

이번 총선으로 타격이 가장 큰 곳은 최근 재건축 기대감이 한 껏 높아졌던 양천구 목동 일대다. 목동 신시가지 아파트들이 위치한 양천구갑에서 황희 더불어민주당 후보가 득표율 과반을 넘으며 당선돼서다. 목동과 함께 재건축 숙원 단지로 꼽히는 대치동 '은마아파트'나 잠실동 '잠실주공5단지' 지역구에서 야당 후보가 당선된 것과는 대조적이다.

목동 아파트 소유주들은 재건축은 물 건너갔다며 좌절하고 있다. 한 소유주는 "재건축 규제 정책을 펼치는 여당 후보가 당선됐으니 당분간 재건축은 힘들 것 같다"며 "벌써 소유주들 단체대화방에서는 '물 건너갔다'는 얘기가 나온다"고 토로했다. 또다른 소유주는 "집주인들 대부분은 야당에 투표했을텐데 세입자 비율이 워낙 높다보니 반영되지 못한 것 같다"며 "동 별 득표율을 보면 아파트동과 빌라동의 차이가 크다"고 설명했다.

목동 신시가지는 지난해 목동 1·2·3단지 종상향을 시작으로 급물살을 타며 14개 단지가 모두 재건축 첫 관문인 정밀안전진단을 신청한 상황이다. 속도가 가장 빠른 6·9단지가 최근 재건축 D등급(조건부승인) 판정을 받으면서 '총선 특수' 논란이 일기도 했다. 이들 단지는 2차 적정성 검토를 진행 중이다.

목동 아파트 재건축준비위원회는 내달 말께 6단지 적정성 검토 결과를 보고 대책을 마련한다는 계획이다. 7단지 재준위 관계자는 "황 의원이 재준위에 적정성 검토 통과를 약속한 만큼, 일단 5월 말까지는 기다려볼 것"이라며 "6단지가 통과한다면 형평성을 고려해 14개 단지 모두 통과될 가능성이 높다"고 말했다.

일부 소유주는 적정성 검토가 통과되더라도 현 정부 체제 하에서 재건축을 추진하기는 어려울 것으로 봤다. 한 소유주는 "황 의원 공약은 통합 재건축을 통해 일부를 80층으로 높여 짓고 일부는 기부채납으로 공원을 짓자는 것"이라며 "결국 사유재산을 빼앗아 개발하겠다는 얘기니 부정적으로 보는 소유주들이 대다수"라고 덧붙였다.

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이소은 기자 luckysso@mt.co.kr

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