'분양가 진통' 둔촌주공..상한제 적용받고 후분양?

조합원 일부 "조합장 해임 안건 올릴 만큼 동의서 받아"
"일반분양가 3000만원이면 추가분담금 1.7억 넘어"
"차라리 조합장 해임 후 후분양가야"

철거한 서울 강동 둔촌주공아파트 터(사진=연합뉴스)

[이데일리 김미영 기자] 서울 강동구 둔촌주공 재건축아파트가 선분양과 후분양의 기로에 섰다. 오는 4월 말 민간택지 분양가상한제 유예가 끝나기 전 입주자모집공고를 내고 선분양하려던 계획이 일반분양가 책정문제에 걸려 차질을 빚고 있어서다.

25일 정비업계에 따르면 둔촌주공 조합원 일부는 최찬성 조합장 해임을 추진하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)와의 일반분양가 협상을 제대로 해내지 못하고 있단 이유다.

조합에선 작년 말 총회에서 3.3㎡당 3550만원로 결정했지만 HUG가 최근 고분양가 심의기준을 완화한 뒤 일각에서 4000만원선까지 올려받아야 한단 목소리가 나오던 상황이었다. 하지만 HUG측에서 ‘3.3㎡ 2970만원 이상은 어렵다’는 입장을 밝히면서 조합원들이 조합장 해임이란 초강수 두기에 나섰다.

한 조합원은 “21일부터 24일까지 조합장 해임 발의를 위한 동의서 수백 장을 받았다”며 “총회에 조합장 해임을 안건으로 올릴 수 있는 요건을 충족했다”고 말했다.

조합장 해임을 위해선 먼저 둔촌주공 전체 조합원 수인 6000여명의 10%에 해당하는 600장가량의 동의서가 필요하다. 실제 해임 여부를 묻기 위해선 이를 근거로 총회 소집을 요구해야 하며, 조합원 과반이 출석한 총회에서 참석자의 절반 이상이 찬성해야 해임된다.

다만 분양가상한제 유예기간이 이제 두 달밖에 남지 않은 상황에서 HUG와의 협상당사자인 조합장을 교체한다면 본래 시간표를 맞추지 못할 공산이 있다. 새 조합장이 선출돼도 일반분양가 3.3㎡ 3000만원 이상을 관철해낼 수 있을지는 미지수다.

조합원 일부는 “분양가를 턱없이 낮추느니 조합장을 바꾸고 후분양을 하는 게 낫다”고 주장하고 있다. 일반분양가가 3.3㎡당 100만원씩 떨어질 때마다 가구당 추가분담금은 2000만원씩 늘어난다는 주장이다. 한 조합원은 “작년 말 총회에서 이주비 이자를 개인이 부담하도록 해서 가구당 7000만원 정도씩 추가분담금이 사실상 늘어난 상황”이라며 “3000만원에 분양하면 분담금이 1억원씩 또 증가한다”고 목소리를 높였다.

최찬성 조합장은 “정부가 정책상 일반분양가를 높게 매길 수 없다는데 어떻게 하겠나”면서도 “오늘도 HUG 본사가 있는 부산에 가는 길이다. 협상 성과를 잘 낼 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 했다. 최 조합장은 지난 총회에서 정한 일반분양가에 따른 조합원 분담금에서 플러스마이너스 10%까지 협상할 수 있는 재량을 부여받았다. 3.3㎡당 3400만원선 아래로 분양가 협상을 맺으면 조합 총회를 다시 열어 의결 절차를 밟아야 한다.

정비업계 일각에서도 ‘일반분양가 협상 결렬로 4월 내 선분양 실패, 후분양 수순’을 밟을 것이란 전망을 내놓고 있다. 업계 한 관계자는 “HUG와 조합의 입장차가 너무 크다. 3200만원선은 돼야 진통 끝에라도 선분양을 기대할 수 있을 것”이라며 “후분양 가능성이 점점 높아지고 있다”고 말했다.

김미영 (bomnal@edaily.co.kr)