하반기 강북 분양 시장 주목.. 중랑·동대문·마포 등 5600여가구 분양

9월 분양 예정인 래미안 DMC루센티아 조감도. /사진=삼성물산

올해 중랑·동대문·마포·서대문 등 서울 강북 지역에서 재개발 일반분양 아파트가 쏟아진다. 그동안 사업진행이 더뎠던 재개발 지역에서 속도를 내면서 물량이 늘었다. 공급부족에 시달리던 지역에도 신규 분양이 예정돼 실수요자의 서울 내 집 마련에 단비가 될 수 있을지 주목된다.

28일 업계에 따르면 올 하반기 서울 강북지역에서 재개발로 분양하는 아파트는 15개 단지 5656가구다.

지역별로는 ▲중랑·동대문·성북구에서 5개 단지 2013가구 ▲마포·서대문·은평구에서 10개 단지 3646가구다.

올 들어 강남은 재건축, 강북은 재개발을 중심으로 시장 움직임이 활발하다. 강북지역 재개발 추진속도가 빨라진 데는 최근 2~3년간 분양시장이 상승세인데다 서울 집값이 지속적으로 오른 탓이 크다.

강북 재개발 아파트의 분양성적도 좋다. 지난 5월 은평구 수색동에서 분양한 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’의 경우 평균 37.98대 1을 기록하며 1순위 마감됐다. 지난달 노원구 상계동에서 분양한 ‘상계역 센트럴 푸르지오’도 청약결과 평균 7.17대1로 1순위 당해지역에서 모든 타입이 마감됐다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 두 단지 모두 평균 분양가는 3.3㎡당 1600만원대로 지난달 서울 평균 분양가 2200만원보다 600만원 가까이 낮았다.

공급 가뭄지역의 새 아파트 선호 현상도 두드러졌다. 중랑구 면목동 ‘용마산역 코오롱 하늘채’의 경우 고분양가 논란에도 불구하고 2015년 입주 뒤 기존 단지보다 가격이 더 올라 지난달 전용면적 84.61㎡의 시세는 1년전 보다 2500만원 오른 5억6000만원이었다. 인근 ‘면목두산2·3차’(1995년 입주) 전용면적 84.77㎡이 같은 기간 250만원 오른 것보다 오름 폭이 컸다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “전국적으로 주택보급률은 100%를 넘어선데 반해 서울의 경우 98%로 여전히 부족하고 실수요자는 가격이 크게 오른 강남에 부담을 느끼고 있어 상대적으로 가격이 저렴한 강북지역으로 눈을 돌린다”며 “6·19 부동산대책으로 대출 기준이 상향되고 전매도 제한됐지만 재개발 지역을 중심으로 실수요자들이 많이 찾는 강북지역 중소형 새 아파트에 대한 인기는 한동안 지속될 것”이라고 전망했다.

이처럼 공급이 뜸했던 강북지역에서 올 하반기 신규 분양 물량이 대거 쏟아진다.

한양은 다음달 중랑구 면목동 면목1주택재건축지구에서 ‘한양수자인 사가정 파크’를 분양한다. 면목동 재개발 지역에서는 올해 첫 일반분양이며 지하2층~지상 최고 17층, 8개동 규모로 전체 497가구 중 일반분양은 237가구다.

같은달 마포구 공덕동 마포로6구역에서는 SK건설이 ‘공덕SK리더스뷰 255가구를 분양하고 서대문구 홍은동 홍은6구역에서는 두산건설이 ‘홍은6구역 두산위브’ 202가구를 분양한다.

동대문구 전농동 청량리4구역에서는 롯데건설이 10월 ‘청량리 롯데캐슬’을 분양한다. 전용면적 84~101㎡ 총 1372가구며 일반분양은 1291가구로 전체의 94%에 이른다.

뉴타운 신규 분양도 이어진다. 서대문구 남가좌동 가재울6구역에서는 GS건설이 DMC에코자이 552가구를 8월에, 가재울5구역에서는 삼성물산이 래미안 DMC루센티아 513가구를 9월에 일반분양할 계획이다.

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김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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