6.19 대책에 요동치는 수익형부동산, 정관신도시 슈퍼블록에 관심 고조

정부가 내놓은 6.19부동산 대책 발표 후 수익형부동산, 그중에서 오피스텔, 상가에 대한 관심이 뜨겁다.

대책의 골자는 서울, 부산, 세종 등 청약조정지역 아파트 전매 제한을 강화하고 청약 자격 조건을 까다롭게 하는 것으로 규제에 상대적으로 자유로운 수익형 부동산에 많은 사람들의 관심이 쏠리고 있다.

오피스텔 등 수익형부동산은 청약통장이 필요 없으며 주택법 적용을 받지 않아 분양권 거래도 자유로운 것이 특징이다.

실제로 한국감정원에 따르면 지난 11.3부동산 대책 이후인 1월~3월 사이 거래된 전국 상업•업무용 부동산 거래 건수는 7만7716건으로 역대 최고치를 기록했다. 6.19 부동산 대책에 따라 규제 대상에서 제외된 오피스텔, 상가 등이 반사이익을 톡톡히 누리고 있는 결과다.

하지만 수익형부동산 시장이 호재라고 해서, 투자 여건을 따져보지 않고 무리한 투자를 할 수 없는 법. 수익형 부동산 중에서도 투자조건이 좋은 옥석을 가려내기 위해서는 어떤 부분을 중점적으로 살펴보야 할까.

수익형 부동산 투자의 최적지로는 ‘슈퍼블록(Superblock)’ 상권이 손꼽힌다. 슈퍼블록 상권의 경우 대형마트나 영화관, 백화점 등 핵심 인프라가 밀집해 원스톱 생활권을 영위할 수 있을 뿐만 아니라 대형 집객시설에서 창출되는 유동인구도 풍부하기 때문이다.

주로 지역 중심지에 형성되므로 외부 수요 유입도 용이해 랜드마크 상권으로 거듭나는 등 다양한 투자가치를 동반한다는 점 역시 장점이다.

송도 국제신도시 등 수도권에 이어, 부산 정관신도시 중심에 위치한 슈퍼블록 상권이 화제다.

정관신도시는 오시리아 관광단지 조성, 부산도시철도 기본계획 확정, 일광신도시 사업 등 동남권 개발호재로 매년 5천여 명이 유입되고 있는 동부산 대표도시로, 계획 신도시 특성상 토지이용계획에 따라 단 2.8%로(※「2008. 07. 택지개발계획변경승인(국토해양부고시 제2008-301호)」기준 상업용지 비율) 한정된 상업용지 비율로 인해 높은 희소가치를 인정받고 있는 곳이다.

정관 중심상업지에 조성된 슈퍼블록 상권은, 올해 12월 오픈 예정인 CGV와 내년 6월 준공 예정인 스파&워터파크 등 대형 인프라가 속속 들어서며 일대의 가치가 크게 높아진 상태다.

특히나 번화가를 찾는 정관신도시 내 8만여 인구는 물론, 직주근접 생활권을 찾아 유입되는 6개 산단과 폴리텍대학, 신세계 프리미엄아울렛 등의 종사자 수요로 인해 빠른 상권 활성화가 진행 중이다.

- 정관신도시 내 상가&오피스텔 주상복합 ‘더조은몰’ 돋보여 -

이런 정관신도시 내 슈퍼블록 매물을 꼽자면 단연 더조은몰을 꼽을 수 있다. 지하 7층-지상 15층, 약 5만 ㎡ 규모로 조성되는 더조은몰은 상권 내에서도 중심사거리 대로변의 코너에 위치해 차별화된 입지 환경을 구축하고 있다.

도보 5분 거리에 CGV멀티플렉스와 스파&워터파크는 물론 홈플러스 정관점과 생태공원이 위치해 원스톱 라이프를 영위할 수 있으며 중심 상권에서 창출되는 풍부한 유동인구도 흡수할 수 있다.

이러한 입지적 장점을 극대화하는 설계도 돋보인다. 사방에 출입구를 개별 조성하여 상가 접근성과 가시성을 높이고 흡인력을 최대한 높였다.

오피스텔의 경우 상가 이용객 및 외부인의 출입을 철저히 통제하는 입주민 전용 출입구와 RF카드로 작동되는 전용 엘리베이터, 층별 방범현관을 도입하여 외부인으로부터 안전을 지키면서 중심 생활권도 동시에 누릴 수 있도록 계획했다.

- 첫번째 위치, 두번째는 '내실'.. 똑똑한 임차인 잡으려면 주거의 품격 높여야 -

더조은몰은 다양한 특화 설계가 적용됐다. 상층부에 위치한 오피스텔의 경우, 246실 전세대에 복층설계를 도입해 다용도로 연출할 수 있는 맞춤 공간을 제공한다.

각 세대별 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 냉방전용 팬코일 유니트 시스템 등 필수 가전이 기본으로 조성되며, 공간 효율성을 높인 넉넉한 수납장과 사생활 보호 및 단열•방음 기능이 강화된 중문 스윙도어 등 세심한 마감재 시공으로 주거 품격을 높인다.

건물 10층에는 자연공원 및 휴게시설 등 힐링 커뮤니티가 구축됐다. 자연공원 및 휴게시설에서는 정관 도시조망을 관람하며 휴식을 취할 수 있다.

오피스텔과 연결된 10층 규모의 하단부 쇼핑몰은 백화점을 연상시키는 품격공간으로 주목받고 있다. 고급스러운 MD구성은 물론, 중앙 에스컬레이터를 중심으로 계획된 심플한 내부 동선과 1층 로비형 설계 및 이벤트홀 등을 마련했다. 지하층에는 410여대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여 고객들의 이용편의를 제고할 예정이다.

관계자는 “부울고속도로, 장안IC, 곰내터널 등 부산•울산•양산을 연결하는 쾌속 교통망이 인접해 광역 배후수요는 물론, 광역생활권을 함께 누릴 수 있어 더욱 가치상승이 기대된다“며, “쇼핑과 문화, 주거를 한 곳에서 즐기고자 하는 평균 32.9세의 젊은 신도시 트렌드를 반영한 투자 상품으로, 지난 6월 24일 기공식에 2천 명의 인파가 몰려 투자가치를 인정받았다“고 말했다.

정관신도시 랜드마크로 조성될 더조은몰 분양홍보관은 부산시 기장군 정관읍 정관로 574 조은시티 4층에 위치했다.

[매경닷컴]

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