서울시 '중소형 강세 · 대형 약세' 지속 전망

지난 5년간 서울시 전셋값이 33% 가까이 올랐다는 집계가 나왔다.

16일 서울시의 '2013년도 서울 부동산시장 동향 및 2014년 전망' 자료에 따르면 지난해 서울시 전체 전세가격은 평균 6.6% 올랐으며, 이는 전세 시장이 안정세를 보인 지난 2012년 인상폭 0.5%에 견줘 크게 오른 것이다.

작년 자치구별 전세가격 변동률은 한강 이남 지역에서 ▲영등포구(9.93%) ▲송파구(8.55%) ▲강남구(7.96%) 등이 높았고, 강북에서는 ▲성동구(9.07%) ▲노원구(8.93%) ▲서대문구(7.86%) 등이 오름세를 주도했다.

전세가격 인상에 따라 작년 12월 기준으로 매매가격 대비 전세가격 비율은 아파트가 63.6%, 주택(주택종합)이 59.9%로 상승했다. 1년 전보다 아파트는 5.6%p, 주택은 4.1%p가 높아졌다.

서울시는 2008년 말부터 2013년 말까지 5년 동안 시내 전세가격은 32.6% 상승한 것으로 파악됐다고 밝혔다.

아울러 전세가격 상승과 저금리 기조로 보증부 월세, 이른바 반전세와 월세가 늘어나는 양상을 보였다. 임대시장에서 월세 비중은 지난 2011년 31.2%에서 2012년 36.7%로 증가했다.

작년 부동산 매매시장은 정부의 부동산대책 발표 후 잠시 거래량이 증가하다 다시 하락하는 패턴을 되풀이, 거래활성화로 이어지지는 못했다고 서울시는 분석했다.

작년 주택매매거래량은 부동산실거래관리시스템(RTMS) 기준으로 2012년보다 29.1% 늘어난 15만6079건이었다. 이는 2008년 글로벌 금융위기 이전 수준에는 못 미치나 2009년 이후 가장 많은 수준이다.

매매가격은 2012년보다 1.4% 하락했지만 2012년의 하락폭 4.8%에 비해서는 내림세가 주춤했다.

시는 올해 경제성장률 회복과, 양도세 중과세 폐지 등 매매활성화 대책에 따라 부동산 매매시장이 완만한 성장세를 예상하면서도 인구구조 변화와 중소형 수요 증가에 따라 '중소형 강세, 대형 약세'가 지속할 것으로 내다봤다.

전월세 시장에서 저금리 기조 지속으로 전세 거래가 감소하고 월세가 확대될 것으로 전망했다.

김현주 기자 hjk@segye.com

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