2월 서울·수도권 알짜 아파트 노려라

양도세 감면혜택 종료… 공급물량 급감 할 듯위례신도시 중소형 2400가구 사전예약 방식 실시북한산 조망 은평뉴타운 2·3지구도 2300가구 공급

다음달 양도세 감면혜택이 종료되면서 수도권 아파트 물량이 급감할 것으로 보인다. 부동산정보제공업체 스피드뱅크에 따르면 2월 한 달간 전국 20개 사업장에서는 총 1만9717가구 중 1만2495가구가 일반분양된다. 이는 분양 예정물량이 1만9648가구였던 1월에 비해 36%나 줄어든 것이다.

특히 지난달 양도세 감면혜택을 받기 위해 물량이 집중됐던 경기(11827가구) 지역은 분양 예정물량이 무려 10분의 1가량 감소할 것으로 보인다. 하지만 위례신도시에 들어서는 보금자리주택 2400가구에 대한 사전예약 실시를 비롯해 서울 은평뉴타운과 재개발 등 알짜물량이 많아 수요자들의 관심이 클 것으로 보인다.

◆서울=

삼성물산은 성동구 금호19구역을 재개발해 총 1057가구의 대단지를 선보일 예정이다. 이 중 33가구가 일반 분양되며 공급면적은 148㎡ 단일형으로 구성된다. 지하철 5호선(신금호역, 행당역)과 3호선(금호역)이 근거리 위치하는 역세권으로 동호대교, 성수대교도 인접해 강남 접근이 수월하다. 또 단지 주변으로 공원, 시장 등이 가까이 있어 편리한 주거환경을 갖추고 있다.

SH공사는 송파구 위례신도시 일대에서 2월쯤 총 2400가구를 사전예약 방식으로 공급할 전망이다. 모두 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택으로 이뤄진다. 물량 가운데 50%인 1200가구는 서울 시민, 나머지는 수도권 거주자에게 돌아갈 예정이다.

SH공사는 또 은평뉴타운 2, 3지구도 분양할 예정이다. 공급면적 104~215㎡까지 총 2330가구가 일반에 공급될 예정이다. 은평뉴타운 2, 3지구는 지하철 역에서는 대체로 멀지만 대부분 단지가 우측으로 그림 같은 북한산을 조망할 수 있다는 점에서 조망권 좋은 아파트를 찾는 수요자라면 적극 노려볼 만하다.

◆경기=

KCC건설은 경기 부천시 소사본동에 '소사본3동 스위첸'을 분양한다. 공급면적은 109~155㎡로 구성되며 총 226가구 중 119가구를 일반에 분양한다. 서울 구로구와 경기 부천시를 연결하는 계수대로가 올해 개통되는데, 이 단지는 계수대로 이용이 편하고 지하철 1호선 소사역이 가까워 교통여건이 좋다. 소사역을 이용하면 서울 여의도까지 30분대, 강남권까지 40분대에 갈 수 있다.

코오롱건설은 석수주공 3단지를 재건축해 분양에 나선다. 총 533가구 중 109가구가 일반에 나오며 공급면적은 83~159㎡로 구성된다. 사업지 인근에 노후주택 재건축 사업이 진행되고 있어 앞으로 신주거지역으로 발전할 가능성이 있다.

현대산업개발은 용인시 성복동에서 분양을 앞두고 있다. 공급면적은 113~153㎡로 지하 2층, 지상 10~20층, 7개동 총 351가구이며 모두 일반분양한다. 연계교통망이 충분히 갖춰져 있어 서울, 수원 및 성남(분당) 지역으로의 진출입이 용이하다.

삼성중공업은 '헤르만하우스 2차' 타운하우스 33가구를 일반분양한다. 이산포IC를 통해 김포공항, 인천공항, 여의도 접근이 수월하며 지하철 3호선과 경의선이 연장될 예정이다. 또 파주 LCD 단지, 브로맥스 킨텍스 타워 방송단지, 개성·파주 경제특구 등도 인접해 수혜가 예상된다.

◆인천=

포스코건설은 송도지구 F21, 22, 23블록에 '송도포스코더?'을 다음달 공급한다. 공급면적은 아직 확정되지 않았으며 총 1654가구의 매머드급 단지로 모두 일반분양된다.

KCC건설은 인천 영종지구에서 '스위첸' 아파트를 분양할 예정이다. 총 738가구 모두 일반분양하며 공급면적은 110㎡ 단일형으로 구성된다. 향후 제3연육교의 개통(2014년)이 예정돼 있어 서울 진입이 한결 수월해질 전망이다. 또한 인천국제고와 한국 최초 물류 특성화 고교인 영종국제물류고 등의 우수한 학군을 형성하고 있다.

김준모 기자 jmkim@segye.com

■2월 수도권 분양계획
위 치			건설사	총가구수	공급면적(㎡)	일반분양	분양문의
서울	금천구	독산동	한양	214	전용85이하	38	02-721-8466
노원구	중계동	CU건설	103	79∼105	103	02-932-2994
동작구	흑석4구역	대우건설	716	77∼162	211	02-539-5020
성동구	금호19구역	삼성물산	1057	148	33	1588-35878
송파구	위례신도시	한국토지주택공사	2400	전용85이하	2400	1600-7100
은평구	은평뉴타운2·3지구	SH공사	6386	104∼215	2330	1600-3456
중랑구	신내2지구	SH공사	359	140∼144	74	1600-3456
경기	부천시	소사본동	KCC건설	226	109∼155	119	02-513-5559
안양시	석수동	코오롱건설	533	83∼159	109	1588-1785
용인시	성복동	현대산업개발	351	113∼153	351	031-264-4005
파주시	교하읍	삼성중공업	38	344	38	031-955-8971
문산읍	극동건설	1006	86∼155	1006	02-2280-6220
인천	연수구	송도지구F21, 22, 23블록	포스코건설	1654	미정	1654	1588-3800
중구	영종지구 A-35블록	KCC건설	738	110	738	02-513-5574
자료:스피드뱅크

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