오피스텔 투자, 향후 수익성부터 따져보라

동탄신도시 수익형 오피스텔 '유진마젤란' 분양

예금금리가 3%대로 떨어지면서 오피스텔과 상가등의 수익형 부동산 상품에 대한 관심이 높아지고 있다.

실제로 시중은행에서는 은행이자보다 높은 수익률을 찾아 오피스텔등으로 자금이 몰리는 현상도 감지되고 있다. 요즘 같은 저금리 시대엔 은행에 돈을 묵혀 두는 것보다 수익형 부동산에 투자하면 보다 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이다.

그렇다면 어떤 투자상품이 좋을까? 전문가들은 상가와 오피스텔에 주목한다. 특히 초기투자금액이 큰 상가보다는 신규 분양하는 알짜 오피스텔을 노리라는 조언이다. 오피스텔 투자의 수익성은 어떻게 예측해야 할까? 하나씩 꼼꼼히 따져보자.

첫째, 오피스텔 투자에서는 일단 수요가 확대되는 지역을 찾는 것이 관건이다. 수요대비 공급이 부족한 지역에 새로 분양되는 물량이나 신규로 인프라가 구축되는 지역과 신규 일자리가 창출되는 지역, 교통환경이 개선되는 지역을 우선적으로 검토하는 것이 필요하다. 이러한 조건에 맞는 지역으로는 경기도 화성의 동탄신도시를 주목할만하다.

최근 제 2동탄신도시 보상을 시작으로 각종 자금이 유입되고 있고, 800병상을 자랑하는 한림대 병원 개원이 예정되어 있으며 얼마 전 개통된 광역도로를 이용하면 서울 강남까지 자가용으로 30분 안에 주파할 수 있게 되었다는 점이 가장 큰 매력이다. 또한 동탄신도시 내 미국기업들 같은 경우에는 국내에 5년 이상 장기 체류해야 하는 외국연구원들이 다수 존재하나 묵을 수 있는 숙소가 턱없이 부족한 실정이다.

현재 이 지역에 신규 분양되는 오피스텔로는 유진기업 건설부문의 초고층 오피스텔인 "유진마젤란"이 있다.

동탄신도시의 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 6성급 오피스텔을 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙하기에도 좋을 뿐만 아니라 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요도 충분할 것으로 예상된다.

더불어 2016년에는 시속100km급 대심도 고속 급행 전철(GTX)이 개통될 예정이라 서울 강남까지 18분 內에 진입할 수 있을 것으로 보여 강남권의 직장인 층을 대상으로 한 수요도 확대될 것이라 전망된다.

둘째, 오피스텔 투자의 수익률 향상에 있어서 초기 투자금액은 더욱 중요하다. 가장 효율적인 투자는 수요가 꾸준하고 장기적으로 수요상승이 기대되는 지역에 임대수요자가 찾을 만한 좋은 물건에 대해서 효율적인 금액을 투자하는 것이다.

가장 우선시 되는 부분은 분양가. 분양가는 오피스텔의 경우 3.3㎡당 1천만원 이상의 투자는 신중히 고려해야 한다. 둘째로 임대수요자가 선호하는 제반 환경이 갖추어져 있는가를 꼼꼼히 따져봐야 한다.

옵션이나 생활 제반 서비스가 잘 갖추어져 있어야 임대수요자가 끊이질 않는다. 이런 조건을 따져봤을 때 동탄신도시의 '유진마젤란'의 경우에는 3.3㎡당 분양가는 650~790만원이며 오피스텔 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스가 제공돼 야근이나 출장이 잦은 직장인들은 매우 편리하게 생활할 수 있다.

더불어 레지던스 개념의 차별화된 6성급 오피스텔을 지향하고 있는 만큼, 주변 기업체의 외국바이어들이 장기 숙소로 활용할 수 있도록 구성되어 바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경에서 지낼 수 있어 입주자의 편의성이 그 어떤 오피스텔보다 높다.

오피스텔 투자는 입주자가 선호하는 제반 환경을 갖추고 있는지도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 주변 생활환경이 불편하면 임대수요가 많은 지역이라도 입주를 꺼리게 된다. 입주가 잘 되지 않으면 수익률은 당연히 떨어지게 마련이므로 제반 환경이 잘 갖추어진 오피스텔을 선택하는 것이 임대수익을 높이는 또 하나의 방법이다.

동탄신도시의 '유진마젤란'은 1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고 품격 휴게 공간이 별도로 마련되어 있어 생활 편의성이 매우 높다.

더불어 30층에는 스카이가든이 있어 바라보는 센트럴파크와 반석산(노작공원) 풍경은 거의 호텔급 수준이므로 일반적인 오피스텔의 생활환경과는 차원이 다르다고 할 수 있다. 더불어 부동산 전문가들은 "동탄신도시가 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없는 탓에, 부동산 임대 사업을 하기에 그 어떤 도시보다 유리한 조건을 갖추고 있다 평가하고 있다.

유진건설의 '유진마젤란'은 지하철 병점역과 세마역, 영통역을 이용할 수 있고 경부고속도로까지 5분 안에 진입할 수 있어 수도권과의 접근성이 뛰어나고, 얼마 전 개통된 왕복 6차로의 광역도로 개통으로 서울 강남까지 자가용으로 30분 안에 갈 수 있다. 2016년 개통 예정인 대심도 광역 급행철도 GTX를 이용하면 18분대로 주파할 수 있게 되어 서울 강남권 출퇴근 자들에 대한 수요도 기대된다.

현재 총 251실 중 회사보유분인 20세대만 분양하고 있어 조기마감이 예상된다. 신청금은 100만원이며 미 계약 시 신청금은 전액 환불된다. 입주는 2010년 8월 예정이며 동탄신도시 중에서도 임대수요가 가장 풍부한 중심상업지구 內에 위치하고 있어 투자가치가 매우 높을 것으로 예상된다. 평형대는 17, 19, 29, 33평으로 다양하게 구성되어 있고, 유리가 라이트블루로 꾸며져 있어 자연 채광 효과를 높여줌과 동시에 외관에 멋스러움까지 더해진다.

동탄의 수익형 오피스텔 유진마젤란 대한 투자정보와 보다 상세한 사항은 1544-4683으로 문의하면 자세히 안내 받을 수 있다.

◆ 분양신청 & 방문상담 : 1544-4683◆ 계좌번호 : 443-910003-36204 (하나은행)◆ 예 금 주 : 한국GS개발 주식회사◆ 신 청 금 : 100만원◆ 미계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.

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