강남 급매물 출현.. 재건축 규제완화 약발은 보름 ?

재건축 용적률 상향과 소형의무비율 완화 등을 골자로 한 '11·3 대책'에도 불구하고 서울 강남의 재건축 단지에는 급매물이 다시 출현하는 등 주택시장 침체가 이어지고 있다. 대책 발표 후 수천만원씩 호가가 오르고 일부 거래됐으나 지난주부터 매매 값이 다시 대책 발표 이전 가격으로 떨어졌고 거래도 뚝 끊겼다. 20일 서울 강남권 중개업소에 따르면 송파구 잠실 주공5단지는 최근 들어 가격을 낮춘 급매물이 다시 나오면서 시세가 대책 발표 이전 수준으로 돌아섰다. 이 아파트 112㎡(공급면적)는 대책 발표 후 9억5000만원까지 호가가 상승했지만 현재 8억5000만원짜리 매물이 나오고 있다. 대책 발표 직전인 10월 말 시세(8억8000만∼8억9000만원)에 비해 3000만∼4000만원 낮은 것이다.

또 대책 발표 후 11억원을 호가했던 119㎡는 현재 10억3000만원으로 10월 말 시세(10억5000만원)보다 2000만원 더 빠졌는데도 매물은 늘었다.

이번 재건축 규제 완화의 최대 수혜 아파트 중 하나로 꼽혀온 강남 대치동 은마아파트 역시 112㎡는 대책이 나온 뒤 10억3000만원을 호가했으나 지금은 9억2000만원에도 살 사람이 없다. 대치동의 한 중개업소 관계자는 "당시 급매물이라고 샀다가 집값이 그 가격보다 더 떨어지니까 후회하는 모습이 역력하다"며 "계약금을 포기할 수도 없고 발만 동동 구르고 있다"고 말했다.

강갑수 기자

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