아파트 평균 분양가, 매매시세보다 '145만원' 비싸졌다

전국 3.3㎡당 기준… 2009년 이후 15년 만에 역전
편차 1위 지역은 제주 1245만원, 서울은 520만원 격차

전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 매매 시세를 넘어섰다는 조사 결과가 나왔다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 매매 시세를 역전했다는 조사 결과가 나왔다. 평균 분양가와 매매 시세의 격차가 가장 큰 지역은 제주로 나타났다.

24일 부동산R114에 따르면 2000년부터 전국 아파트 가격 조사를 시작한 이래 2009년 이후 15년 만에 평균 분양가격이 평균 매매시세보다 145만원 비싸졌다.

17개 시·도에서 모두 역전이 일어난 가운데 개별 지역별로는 서울 분양가의 매매시세 추월이 2018년 이후 6년 만에 벌어졌다.

지난해 기준 전국과 서울에서의 3.3㎡ 당 평균 아파트 분양가는 각각 2063만원과 4820만원을 나타낸 반면, 평균 아파트 매매시세는 전국 1918만원, 서울 4300만원으로 각각 조사됐다. 시세와 비교한 분양가 수준이 전국은 145만원, 서울은 520만원 비싸다.

전용면적 85㎡ 기준 시세 대비 비교할 경우 분양가 수준이 전국은 5000만원, 서울은 1억7000만원가량 높다는 의미다.

부동산R114는 이 같은 격차에 대해 2023년 민간택지 분양가상한제 해제 후 좁혀졌다고 본다.

2023년 1·3대책을 통해 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 규제지역이 대부분 해제되면서 민간택지에 대한 분양가도 사실상 자율화됐다.

코로나19 펜데믹 이후 본격화된 금리인상과 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 여파에 따른 조달금리 증가와 급등한 건자재 가격, 인건비, 물류비 등이 반영되기 시작하면서 분양가 수준도 급격하게 오르기 시작했다는 분석.

서울 기준 추세를 살펴보면 2018년에는 분양가가 시세 대비 3.3㎡당 50만원정도 비쌌던 반면 분양가 규제가 심화됐던 2019년 이후에는 분양가가 시세 대비 440만원 더 싸졌다.

이후의 편차(분양가-시세)는 ▲2020년(-1012만원) ▲2021년(-1455만원) ▲2022년(-643만원) ▲2023년(-504만원) 등으로 2021년 이후 꾸준히 편차를 좁히다가 2024년에는 2018년 이후 6년 만에 역전됐다.

이밖에 3.3㎡당 분양가와 시세의 편차(분양가-시세)를 지역 별로 살펴보면 ▲제주(1245만원) ▲울산(1096만원) ▲부산(954만원) ▲광주(953만원) ▲경북(858만원) ▲대구(834만원) ▲대전(766만원) ▲강원(666만원) ▲전남(649만원) ▲경남(630만원) 등 주로 지방을 중심으로 17개 시·도 모두에서 역전 현상이 발생했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr