"자식에게 아파트 안 물려준다"...부자들 변심한 이유가

서울 아파트 전경. 사진=뉴스1

[파이낸셜뉴스] 고공행진을 이어가던 아파트 증여 비중이 지난해 크게 하락한 것으로 나타났다. 지난 2020년부터 2022년까지 3년간 아파트 시장을 휩쓸었던 ‘부의 대물림’ 열풍이 사그라든 모습이다.

19일 한국부동산원의 최근 10년간(2013년~2023년) 아파트 증여 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다.

통계를 보면 서울 아파트 거래에서 증여 비중은 2020년을 기점으로 껑충 뛴다. 2017년 4.5%에서 2018년 9.6%로 증가하더니 2020년에는 무려 14.2%로 상승했다. 2021년 13.3%, 2022년 14.1% 등 증여 열풍이 이어졌다. 전국 아파트 증여 비중도 비슷하다. 2020년 5.8%에서 2021년 6.7%, 2022년 7.5% 등으로 고공행진을 이어갔다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “2020년에서 2022년까지 3년간 증여 붐이 아파트 시장을 휩쓸었다”며 “일부 지역의 경우 한해 거래된 아파트 4채 가운데 1채가 증여 거래일 정도였다”라고 말했다.

주: 23년은 1월~11월 자료 : 한국부동산원

이 기간 증여 비중이 폭증한 이유는 조금 다르다. 우선 2020년과 2021년은 급증한 보유세 부담이 한 몫을 했다. 문재인 정부 때 공시가 현실화율을 대폭 높이고, 보유세 부담을 늘리자 집 가진 부자들이 앞다퉈 증여에 나선 것이다. '세금 내느니 자녀에게 물려주자'는 인식이 확산된 결과다. 집값이 더 상승하기 전에 주택을 물려주자는 분위기도 적지 않았다.

2022년 ‘증여 붐’은 좀 다르다. 금리 인상과 경기 침체 등으로 아파트 값이 떨어지자 급매로 파느니 차라리 증여를 선택하는 수요가 늘어난 것이 크다.

김광석 리얼하우스 대표는 “2020년~2021년은 다주택자 규제와 가격상승 때문에 증여가 크게 늘었는데, 2022년은 집값이 가파르게 떨어진 점이 증여를 부추킨 요인이다”라고 말했다.

이런 가운데 지난해(1월~11월) 증여 비중은 뚝 떨어졌다. 서울 아파트의 경우 증여 비중이 2022년 14.1%에서 2023년 1~11월 7.9%를 기록했다. 2017년 이후 6년 만에 가장 낮은 수치다.

전국 아파트도 이 기간 증여 비중이 7.5%에서 5.4%로 하락했다. 2019년 수준으로 다시 돌아갔다.

지난해 증여 비중 추락은 증여세 부담이 늘어난 것이 큰 영향을 미쳤다. 지난해 1월부터 증여 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액으로 바뀌어 세 부담이 커졌다. 증여세 취득세율도 높아진 것도 한몫을 했다.

증여 비중이 추락하면서 직거래 비중도 감소했다. 통상 증여의 경우 직거래를 통해 많이 이뤄진다.

부동산R114에 따르면 2023년 전국 아파트 직거래 비중은 11%로 2022년(16%) 대비 줄었다. 특히 수도권 직거래 비율은 6%로 2022년(11%)의 절반 수준에 불과했다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자