"자고 일어나니 수억 올랐다"…강남 뺨치게 오른 곳은? [하우머니]

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

주담대 금리가 치솟는 와중에 집값이 꿈틀거리고 있습니다. 최근 너무 올랐다는 인식이 있었지만 역시 부동산 불패인 걸까요. 최근 매수세가 다시 붙었다는 얘기가 나옵니다. 뜨거워진 청약시장 인기도 여전한데요. 공급 물량에 비상이 걸리면서 분양가 관심이 높아지고 있습니다. 고금리, 고물가 속에서도 내 집 마련은 물론 투자 수요도 끊이지 않고 있죠. 부동산 시장 전반 살펴보시죠. 

#1. 집값 동향

Q. 먼저 부동산 매매 전반 살펴보죠. 집값은 계속 오른다, 너무 올라 오름세가 멈췄다 다양한 의견이 있는데요. 주담대 금리가 상승하고 있는 가운데 집값 움직임, 어떤가요?

- 고금리 속 '멈칫'했던 집값, 또다시 '꿈틀'?
- 서울 아파트값 상승폭 다시 확대…매매·전세 동반 상승
- 서울 아파트 매매가격 0.09% 상승…22주 연속 상승세
- 경기·인천 등 아파트값 상승폭↑…전국 14주째 상승 중
- 한동안 뜸했던 매수문의, 연휴 이후 소폭 회복세 분석
- 부동산원 "고금리 우려·희망가격 격차, 계약 성사 안돼"
- 전국 아파트 시장, 매매가 상승 및 거래량 회복 '뚜렷'
- 희소성 높은 새 아파트 가격 상승 주도…투자수요 관심
- 7% 넘어선 주담대, 고금리 지속에 "오늘이 제일 싸다"
- 조달비용 상승에 부채 관리 여파…은행권 "더 오른다"

Q. 자고 일어나니 수억이 올랐다는 말을 실감한 지역이 있어요. 강남권이 가장 많이 올랐지만  그에 못지 오른 지역들도 눈에 띄어요?

- "자고 일어나니 수억 올라"…집값 급등 지역은?
- 올해 8월까지 서울 아파트 실거래가 12% 상승 기록
- 작년 급락했던 서울 아파트, 하락 폭 절반 이상 회복
- 강남3구 포함 동남권 17.49% '최대'…서북권 13.54%↑
- 송파 헬리오시티 전용 84㎡ 올초 16억대→지난달 21억
- 목동신시가지 3단지 전용 95㎡ 4월 17.8억→9월 20.9억
- 규제 완화·공급 부족 우려·분양가 상승 등에 매매 수요↑
- 서울 주택매매시장 소비심리지수 127.4…10개월 째 상승
- 경기·인천, 지난해 20%대↓…올해 각각 7.19%·4.41%↑
- 고금리 기조 속 급매물 실종…실거래 상승 유지 미지수
- 쌓이는 주택 매물 부담…서울 아파트 매물 전월比 1.5%↑

#2. 전매제한 규제완화

Q. 청약시장도 살펴보죠. 요즘 청약 경쟁률이 고공행진 하는 가운데 청약 기준도 점점 완화되고 있습니다. 무주택 인정 기준도 완화된다고요?

- 뜨거운 청약 열기, 무주택 기준도 완화?
- 9·26 주택공급 활성화 방안 후속 조치 입법·행정예고
- 정부, 청약 때 무주택 인정 소형주택 금액 기준 확대
- 수도권 시세 2.4억 이하 소형주택 보유자도 '무주택'
- 공시가격 기준 수도권 1.3억→1.6억…지방은 1억으로
- 청약 유형, 민영·공공주택 일반·특별공급 무주택 적용
- 무주택 기준 확대, 생애 최초 특공·공공주택 청약 가능
- 공동주택용지 전매제한 한시 완화 등 공급활성화 박차

Q. 문제는 분양 공급 물량이 확 줄었다는 겁니다. 심지어 올해 분양 예정이던 단지들도 일정이 줄줄이 연기되고 있습니다. 덕분에 분양가는 계속해서 고공행진하고 있어요?

- 물량 줄었는데 일정도 지연…분양가 전망은?
- 인허가 민간주택 33만여가구…분양 예정 물량 절반↓
- 전체 분양 물량 2018년 이후 5년 만에 최저치 기록 전망
- 민영아파트 분양실적 저조…연간 공급 목표의 44% 수준
- 통상 상반기 물량 집중…경기둔화, 초기 분양실적 저조
- 3분기 분양 비수기 분류…올해는 집값 회복세에 공급↑
- 연말까지 8만여가구 분양 예정…전체 20만 가구 하회
- 착공·분양 일정 연기→주택공급 부족→집값 상승 우려↑
- 전국 민간아파트 분양가 5개월 연속 상승…작년比 12%↑

Q. 분양가가 꾸준히 오르는데 물량까지 줄어드니 분양권 전매제한에도 관심이 높아지고 있습니다. 올 연말까지 분양권 전매제한이 가능한 단지가 꽤 되죠?

- 풀리는 분양권 전매제한. 실거주 의무 어쩌나?
- 둔촌주공·장위자이 곧 분양권 전매 가능…실거주 '발목'
- 이달부터 연말까지 서울 7개 단지 분양권 거래 가능
- 연말 올림픽파크포레온·강동 헤리티지, 전매제한 풀려
- 서울 아파트 분양가 상승 '과열'…큰 폭 '프리미엄' 예상
- 올림픽파크포레온 입주권 7월 19억대…분양가比 6억↑

Q. 공공분양 상황도 볼까요. 이번주 뉴:홈 마곡 10-2단지가 특별공급 사전예약을 접수했는데요. 결과가 어떤가요?

- 뉴:홈 마곡 특별공급 사전예약, 결과는?
- '반값 아파트' 마곡 10-2단지 이번주 사전예약 진행
- 특별공급 53대 1 경쟁률 기록…연이어 '흥행 질주'
- 청년특공 39가구에 7284명 몰려…187대 1 '최고'
- 높아진 뉴홈 관심…고덕강일3단지 특공보다 경쟁률↑
- 토지임대부 분양주택 통상 입지 양호…초기 비용부담↓
- 높은 토지임대료·개인 거래不…"사실상 준전세" 비판도
- 추정토지임대료 69만 7600원…부가세 포함 77만 원 수준
- 시세차익 기대 낮아…신혼부부·생애최초 등 경쟁 저조

#3. 혼돈의 전세시장

Q. 마지막으로 전세시장 살펴보죠. 최근 매매가와 전세가가 동반 상승하면서 갭투자 거래도 활기를 띠고 있다고요?

- 전셋값 오르니 다시 늘어나는 갭투자?
- 수도권 중심 갭투자 다시 고개…전셋값↑ 역전세 위험↓
- 지난 6개월 화성시·성남 분당구·평택시 등 갭투자 활발
- 철도교통망 개선 기대되는 2기 신도시 중심 갭투자↑
- 서울 송파구·강동구·강남구 등 갭투자↑…송파구 11.1%
- 헬리오시티 19.2억 매매 후 일주일 뒤 10.5억 전세계약
- 수도권 외곽 지역, 매매 시세-전셋 폭 적은 '무갭' 투자
- 평택 59㎡ 아파트, 7500만 원 매매 뒤 6400만 원 전세
- 화성 76㎡ 아파트, 9500만 원 매매 후 1억 전세계약
- 전셋값 회복에 갭투자…헬리오시티 전세 최근 수억↑
- 역전세 우려 해소되고 전셋값↑…"갭투자 문의 늘어"
- 아파트 선호 뚜렷…전세 사기 불안에 비아파트 외면

Q. 최근 수원에서 대규모 전세사기가 일어난 데다 무자본 갭투자까지 다시 등장하면서 전세시장에 또다시 혼돈이 오지 않을까 걱정이에요. 실제로 전세 거래량이 차츰 또 줄고 있다고요?

- 갭투자에 또 사기 사건, 전세 또다시 찬바람?
- 810억 '수원 전세사기' 피해 눈덩이…세입자 고소 207건
- '전세 포비아' 확산 우려…비아파트 전세시장 또 '출렁'
- 올 상반기 전세사기에 금리 인상 겹치며 월세 전환↑
- 정부, 수차례 전세사기 대책 발표…전세대출 금리 인하
- 9·26 공급 대책 발표…비아파트 중심 공급 활성화 예고
- 비아파트, 저점 찍고 반등 기대…아파트比 한파 여전
- 시장, 수원 전세사기 충격 영향 우려…비아파트 직격타
- 아파트 전세시장 '역전세' 우려 대신 이젠 '불장' 걱정

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