올해 전국 아파트 분양 30만가구 밑돌듯… 5년 만 ‘최저’

9월까지 올해 분양 12만6000여가구

올 한해 분양 물량이 2018년 이후 5년 만에 최저를 기록할 것으로 보인다. 특히 민간의 경우 분양 일정을 잡지 못한 물량이 많아 연간 분양 물량이 30만가구를 밑돌 가능성도 제기된다.

3일 부동산R114에 따르면 올해 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트(공공·민영아파트, 정비사업 조합원분 합산) 물량은 총 12만6345가구로 집계됐다.

2020년부터 작년까지 3년 연속해서 연간 분양 물량이 36만∼38만가구를 넘어선 것을 고려하면 4분기 남은 물량을 감안해도 부진한 실적이다.

이 가운데 전체의 54.6%에 해당하는 6만9018가구가 서울을 포함한 수도권에서 분양됐다. 지방은 상대적으로 분양 실적이 저조하다. 올해는 9월까지 지방 아파트 분양 물량이 수도권보다 적은 5만7327가구에 그쳤다.

지방은 수도권보다 미분양 우려가 크다 보니 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 자금조달이 어렵고, 건설사들도 청약 미달을 우려해 분양 일정을 미룬 곳이 많기 때문이다.

이로 인해 연간 분양물량도 예년에 못미칠 것으로 보인다.

부동산R114 조사 결과 올해 10월 이후 12월까지 분양 가능성이 있는 아파트 물량은 전국적으로 17만9000여가구로 집계됐다. 앞서 분양된 12만6000여가구를 합하면 올해 연간 최대 30만5000여가구가 분양되는 것이다.

이는 지난해 분양된 37만1000여가구보다 17.8% 줄어든 수치로, 2018년 29만9390가구 분양 이후 5년 만에 최저 물량이다.

그러나 현재까지 분양 일정이 잡힌 곳은 11만7400여가구에 그치고, 나머지 6만1600여가구는 분양 시기가 유동적이어서 올해 분양 물량이 30만가구에도 미치지 못할 것이라고 업게는 보고 있다.

당초 연내 분양 예정이었지만 일정을 내년으로 넘기는 분위기인 곳은 송파구 신천동 잠실 진주아파트 재건축(래미안아이파크), 서초구 반포동 신반포 15차 재건축(래미안 원펜타스), 강남구 청담동 청담삼익아파트 재건축(청담 르엘) 등이다.

조선비즈