[하우머니] 2만명 몰린 청량리…하반기 청약시장 전략은?
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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표
Q. 집값 바닥론이 확산하면서 부동산 시장 분위기가 살아나고 있습니다. 서울을 중심으로 거래량이 늘고 있다는데 시장 분위기 어떤가요?
- 집값 '바닥론' 확산, 현재 시장 분위기는?
- 서울 아파트 매매거래량이 3개월 연속 3000건 돌파
- 서울 아파트 2021년 9월 후 19개월간 3000건 하회
- 2분기 서울 아파트 9666건 매매…1분기比 41.0%↑
- 서울 6월 거래량 25개구 중 17곳 6월 100건 상회
- 송파구·노원구·강동구 등 아파트 매매 거래 활발
Q. 서울 중에서도 단연 강남권 매매량이 눈에 띕니다. 신고가 기록도 계속되고 있어요?
- 사그라지지 않는 '강남불패'…신고가도 여전?
- 강남3구, 서울 아파트 가격 반등 견인…신고가 속출
- 강남권 중대형 아파트 중심 거래량·거래가 동반 상승
- 강남권 부동산 시장 온기…서울 외곽·소형 번질까?
- 압구정 한양4차, 2021년 1월 52.9억→지난달 64억
- 반포 래미안, 지난달 50.5억 거래…전고점 돌파
- "강남 중대형 가격 상승…외곽·소형 시차 두고 올라"
- 역전세난 심화 우려 전망…"예상보다 작을 수도"
Q. 이와 함께 은행권 가계 대출도 증가세를 보이고 있다는데요. 다시금 영끌이 늘고 있다는 분석인데요?
- 집값 들썩이자 주담대 증가…'영끌족' 돌아오나?
- 금통위, 기준금리 3.50% 동결…가계 대출 '역대 최대'
- 6월 은행 가계대출 5.9조 늘어… 3개월 연속 증가세
- 주담대, 한달만 7조 급증…3년 4개월만 최대 폭 증가
- 한은 고금리 기조에도 연초부터 부동산 시장 '꿈틀'
- 주택구입 자금 수요 확대…입주물량·전세자금대출 증가
- 특례보금자리론 등 은행권 정책모기지 증가도 한 몫
- 향후 가계대출 증가 지속 전망…디레버리징 지연 우려
- 시중은행권 가계대출 급증…제2금융권은 감소세 지속
Q. 집값 급등에 한때 아파트를 대체했던 오피스텔 시장이 무너지고 있습니다. 무엇보다 전세 시장이 무너지면서 월세가 가파르게 올랐는데요. 월 100만원 월세 계약도 상당히 늘었어요?
- 침체에 갇힌 오피스텔 시장, 현재 분위기는?
- 5월 전국 오피스텔 2382건 거래…전달比 소폭 증가
- 오피스텔 매매가격지수 하락세…하락 폭 일부 축소
- 전세 사기 이후 비아피트 전세 기피 현상 '직격탄'
- 전세보증금 반환보증 보험 가입 요건 강화도 영향
- 오피스텔 매매가比 전세가격 하락세…5월 84.68%
- 보증금 미반환 위험에 월세로 옮겨가는 세입자들
- 서울 내 월세 100만원 이상 소형 오피스텔 급증
- 오피스텔 월세 선호 현상…오피스텔 수익률 상승
Q. 아파트의 경우에는 월세가 더 높은데요. 한없이 추락하던 전세시장이 보합으로 돌아서면서 월세 시장에도 변화가 있지 않을까 싶습니다. 임대 시장, 어떻게 보시나요?
- 하락하던 전세시장 '일단 멈춤'…반전 올까?
- 서울 아파트 매매·전세가격 약 1년 만 하락세 멈춰
- 전국 아파트값 3주 연속 보합…서울 8주 연속 상승세
- 전국 전세가격 0.02%↓…전주 하락 폭 그대로 유지
- 전세가격 서울 0.05%·수도권 0.03%↑…지방 0.06%↓
- 서울, 교통 및 학군 따라 상승 거래…일부 매물 부족
- 전세시장 역전세 우려감 여전…정부 대책 다소 안도
- 대출 규제 완화 등 정책 효과…시장 회복세 예상
Q. 아파트 분양가가 천정부지로 치솟고 있습니다. 오늘이 가장 싸다는 말이 나오고 있는데요. 전국 평당 분양가가 2천만원을 돌파했어요?
- 하반기 분양시장 기대감 확대…지금이 가장 싸다?
- 7월 전국 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 2000만원 돌파
- 작년 금리 인상에 집값 '주춤'…분양가도 속도 조절
- 올 2월부터 '동결' 기조…연초 후 부동산 규제 완화
- 분양가, 올 들어 급격한 오름세…마음 급해진 수요자
- "'내 집 마련' 하루라도 빨리"…집값, 다시 상승 전환
- 인건비·자재비 인상 등 분양가 자극…추가 인상 전망
- 시멘트 이달 10%이상 상승 전망…쌍용C&E 14.1%↑
- 정부, 분상제 기본형건축비 작년 9월比 2.64% 인상
- 분양가 6억 이하 아파트 비중 90.5%→72%로 축소
Q. 이런 분위기를 반영하듯 청약 아파트 경쟁률이 상당히 높습니다. 얼마 전 청량리 롯데캐슬의 경우에는 1순위 청약이 242대 1을 기록했다고요. 고금리에 부동산 경기침체 우려에도 불구하고 서울 청약 단지들은 좋은 성적을 내고 있어요?
- 온기 도는 서울 청약 시장…침체는 '남의 말'?
- 청량리 롯데캐슬 1순위 평균 242.3대 1…올해 최고
- 전용 59㎡, 4층 이하 저층 공급에도 320대 1 '최고'
- 적절한 분양가·적은 물량·상승 여력 등에 경쟁 치열
- 전용 51~59㎡ 소형타입 일반 공급…젊은층들 관심
- 인천 등도 잇단 '완판'…청약 시장 분위기 급반전
- 아파트 분양시장 경기 전국 대부분 지역 '개선' 전망
- 세종·부산·대구 등 지방 일부 미분양 우려도 '여전'
Q. 하지만 이런 열기가 좀처럼 지방으로 번지지 않고 있습니다. 청약시장 양극화가 당분간 계속될 것으로 보이는데요?
- 청약시장 '양극화' 심화…주요 원인은?
- 지난달 전국 아파트 1순위 청약경쟁률 평균 5대 1
- 서울 1순위 경쟁률 30대 1…수도권·지방 미분양 여전
- 올해 서울 분양 단지 총 8곳…모두 본 청약 완판
- 서울에 집중된 회복세…지방에선 미분양 단지 속출
- 지역별·단지별 양극화 심화…청약미달률 23%→27.4%
- 7월 전국 아파트 분양전망지수 상승…세종 유일 하락
- 합리적 분양가·입지 등 수도권·지방 청약 '초양극화'
Q. 집값이 꿈틀하는 모습을 보이자 실수요자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 하반기 집값 전망을 물어보면 하락에 무게를 두는 모습인데요. 하지만 하락 응답이 올초보다는 훨씬 줄었어요. 내 집 마련 시기, 적기는 언제쯤 일까요?
- "바닥이다" VS "더 내려간다"…집값 전망은?
- 올 하반기 주택시장 전망, '집값 하락' 의견 우세
- 응답자 45.9% "집값 하락할 것"…31.9% "상승"
- 하락 응답 비율, 지난해 말 77.7% →올해 45.9%
- 침체 우려에 하락 예상…"현재 가격 높다" 인식도
- 올 상반기 저가 매물 위주 거래…급매 소진 후 관망
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