고삐풀리는 아파트 분양가..탈서울 행렬 더 빨라지나

아시아경제 자료사진

정부가 분양가상한제 손질과 건축 자재비 상승분을 공사비에 적극 반영하기로 하면서 향후 전방위적인 분양가 상승이 불가피할 전망이다. 부동산 가격 폭등으로 인해 이미 탈(脫)서울 행렬이 이어지고 있는 가운데 향후 이러한 추세가 더욱 심화할 수 있다는 우려의 목소리도 나온다.

4일 주택도시보증공사(HUG)가 최근 공개한 '22년 4월 말 기준 민간아파트 분양가격' 동향에 따르면 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 3224만4300원을 기록했다. 지난해 같은 달 2813만5800원 대비 14.60%가 상승한 것이다.

문제는 분양가 상승이 앞으로 지속될 것이란 점이다. 국토교통부와 HUG는 규제지역 내 고분양가 심사 제도를 추가로 손질하기로 하고 세부 방안을 논의 중이다. 건설업계는 HUG의 분양가 통제가 분양 확대에 걸림돌로 작용한다며 고분양가 심사 제도 폐지를 지속해서 요구해왔다.

정부는 현재 분양가 상한제 개편안에서 재건축 조합 이주비·사업비 금융이자, 영업보상·명도소송비 등 정비사업으로 발생하는 비용을 일반 분양가에 반영할 수 있도록 할 방침이다. 또 택지비에 대해서는 미래 개발이익을 땅값 감정평가에 반영할 수 있도록 하는 방안 등을 검토 중이다.

현재 분양가 상한제 대상 지역은 서울 강남 등 13개 구와 경기 3개 시(하남·광명·과천)의 322개 동이다. 국토부는 이와 함께 레미콘 등 원자재 가격 변동을 살펴 분양가 상한제 기본형 건축비 추가 인상 여부도 논의한다. HUG의 고분양가 심사 제도 추가 개선과 건설자재비 상승분을 공사비에 적극 반영하는 제도 개선안도 이달 말 함께 발표할 예정이다.

전문가들은 정부가 오는 8월에 발표할 '주택 250만가구+α(알파)'의 차질 없는 달성을 위해 공급 확대에 나선 가운데 분양가 현실화를 본격화하면서 전방위적인 가격 상승이 불가피할 것으로 보고 있다.

주택업계는 현재 정부가 추진하는 제도개선안이 모두 시행될 경우 현재 주변 시세의 50∼60%인 상한제 대상 아파트의 분양가가 70∼80%로 올라갈 것으로 기대하고 있다.

서울 기준으로 현재 시세의 50∼60%선인 분양가상한제 대상 아파트의 분양가가 오른다면 4000만원을 넘어서는 것은 시간문제라는 게 업계의 일반적인 예측이다.

이미 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3000만원을 돌파하며 서울 접근성이 용이한 수도권 지역으로 떠나는 발걸음이 이어지고 있다.

통계청이 발표한 '2021년 인구이동통계'에 따르면 지난해 서울에서 다른 시도로 전출한 인구는 56만7366명으로, 전입인구(46만1123명)보다 10만6243명 많았다. 이는 2018년(11만230명) 이후 최대치다.

서울을 빠져나간 57만여 명 중 63.8%인 36만2116명은 경기도로 이사했다. 이어 인천으로 이사한 사람은 4만4859명으로 두 번째로 많았다. 서울에 직장을 둔 채 인근 지역으로 이사해 출퇴근하는 사람이 여전히 많다는 얘기다.

업계 관계자는 "분양가는 물론 매매, 전·월세 할 것 없이 서울 집값이 치솟자 서울을 떠나 인근 지역으로 집을 옮기는 사람들이 많은 것으로 보인다"면서 "상대적으로 넓은 면적에 쾌적한 주거환경, 교통호재까지 갖춘 수도권 위주로 실수요자들의 움직임이 한동안 이어질 것"이라고 말했다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr