"세금 부담돼".. 올 1~8월 비아파트 거래 100건 중 13건 '증여'

스테이션3가 한국부동산원 자료를 바탕으로 다세대·연립(빌라), 단독·다가구의 증여를 분석한 결과 올해 초부터 8월 말까지 전국 증여 건수는 4만1041건으로 집계됐다. /사진=뉴스1

올해 초부터 8월 말까지 전국에서 거래된 다세대·연립, 단독·다가구 주택 100가구 가운데 13가구는 증여인 것으로 집계됐다. 이 기간 전국 증여 건수는 4만1041건으로 역대 최대치를 기록했다. 집주인들의 양도소득세(양도세), 종합부동산세(종부세) 부담과 집값 상승 기대감이 맞물린 영향으로 분석된다.

6일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 한국부동산원 자료를 바탕으로 다세대·연립(빌라), 단독·다가구의 증여를 분석한 결과 올해 초부터 8월 말까지 전국 증여 건수는 4만1041건으로 나타났다. 매매·판결·교환·증여·분양권 전매 등을 포함한 전체 거래(31만2392건)의 13.1%다.

한국부동산원이 빌라와 단독·다가구 매매 통계 집계를 시작한 2013년만 해도 전체 주택 거래에서 증여가 차지하는 비중은 9.4%에 그쳤다. 주택 시장이 지금보다 부진했던 2015년에는 7.9%까지 떨어진 바 있다. 하지만 2018년 비(非)아파트 증여 비중은 11.7%로 높아졌고, 2019년(13.2%)과 2020년(13.6%)에 이어 올해도 13%대를 기록하고 있다.

증여 건수 역시 1~8월 기준 2013년 이후 최대치다. 올해 초부터 8월까지 전국 비아파트 증여는 전년동기(3만7715건)와 비교해 8.8% 증가했다.

서울 비아파트 증여 비중의 경우 올해 초부터 8월까지 전체 거래의 11.2%로 집계됐다. 2013년 6.1%, 2015년 4.7%까지 떨어졌다가 2016년 5.6%로 반등했다. 2018년(9.1%), 2019년(10.0%), 2020년(10.9%)에 이어 올해도 상승세다.

지난 1~8월 서울 비아파트 증여 건수는 8041건으로 2013년 이후 동월 기준 가장 많다. 전년 같은 기간(7329건)과 비교하면 9.7% 늘었다. 올해 8월까지 서울 아파트 증여는 1만355건으로 전년(1만4521건)보다 28.7% 감소한 것과 대조적이다.

전국적으로 증여가 활발한 것은 집주인들이 세 부담을 더는 데 증여가 유리하다고 판단하기 때문이라는 분석이다. 정부는 2017년 8·2 부동산 대책을 통해 2018년 4월부터 조정대상지역 다주택자 양도세를 중과하기로, 2018년 9·13 부동산 대책을 통해 조정대상지역 2주택자와 3주택자 종부세를 강화하고 조정대상지역 신규 취득 임대주택에 양도세를 중과하기로 했다. 최근 재개발 사업 활성화로 향후 집값이 더 오를 것이라는 기대감도 증여가 많아지는 데 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다.

다방 관계자는 "다주택자를 겨냥한 고강도 세금 인상 대책과 향후 집값 상승 기대감이 맞물리면서 아파트뿐 아니라 다세대·연립, 단독·다가구 증여 비중도 커지고 있다"고 말했다.

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강수지 기자 joy822@mt.co.kr
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