소득 대비 수도권 집값 8배로 확대, 자가보유율은 60.6%로 0.6%P 하락

[경향신문]
수도권에 집을 사려면 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 8년을 모아야 가능한 것으로 나타났다. 부동산 가격이 폭등하면서 전년대비 1년 넘게 더 길어졌다.

13일 국토교통부가 발표한 ‘2020년 주거실태조사 결과’를 보면 주택 구매 때 비용부담을 나타내는 ‘연소득 대비 주택가격배수(PIR)’는 수도권이 지난해 8.0배로 전년(6.8배)에 비해 크게 높아졌다. 전국 평균이 같은 기간 5.4배에서 5.5배로 소폭 상승한 것과 대조된다. PIR은 월급을 받아 한 푼도 안쓰고 꼬박 모아 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 뜻하는데, 그간 5.7에서 6.9 사이를 오가던 수도권의 PIR이 8.0으로 치솟은 것은 2006년 관련 조사가 시작된 이래 이번이 처음이다.

서울 시내 아파트 단지 모습. 김기남 기자

내 집 마련에 성공한 주택자가보유율은 6년 만에 떨어졌다. 2020년 60.6%로 2019년(61.2%) 대비 0.6%포인트 하락했다. 2014년 58.0%에서 2016년 59.9%, 2017~2018년 61.1% 등으로 유지되던 상승세가 꺾인 것이다. 자가보유주택에 거주하는 비율을 나타내는 자가점유율 역시 57.9%로 전년(58.0%) 대비 0.1%포인트 하락한 57.9%를 나타냈다.

생애 첫 내 집 마련까지 걸리는 기간도 더 길어졌다. ‘생애최초 주택마련 소요연수’는 지난해 7.7년으로 2019(6.9년) 보다 늘었다. 2010년 8.5년을 기록한 뒤 2014년부터 6.9년~7.1년 사이를 오갔지만 지난해 들어 큰 폭으로 기간이 늘어났다.

세입자들의 임대료 부담은 커졌다. 지난해 임차가구(세입자)의 ‘월소득 대비 월임대료 비율(RIR)’는 지난해 전국 기준 16.6%로 2019년(16.1%)보다 0.5%포인트 뛰었다. RIR은 2014년 20.3%로 정점을 기록한 뒤 2016년 18.1%, 2017년 17.0%, 2018년 15.5% 등으로 줄다가 2년 연속 상승세를 나타냈다. 지난해 새 임대차보호법 시행에도 불구하고 임차가구의 평균 거주기간은 3.2년으로 2019년과 동일한 수준을 기록했다. 국토부는 “2020년에 코로나19 대유행에 따른 초저금리 기조 등의 영향으로 집값과 임대료가 높아진 결과 PIR과 RIR이 상승한 것”이라고 설명했다.

만 19세~34세 미만 청년가구, 신혼부부 등 청년세대의 주거불안은 더 심화된 것으로 나타났다. 청년가구 중 지하·반지하·옥탑 등 비주택 거주 가구 비중은 지난해 2.0%로 2019년(1.9%) 대비 0.1%포인트 증가했다. 최근 2년 내 이사경험 유무를 의미하는 ‘주거이동률’에서도 청년가구는 지난해 82.2%를 기록해 집계가 시작된 2016년(80.3%) 이후 최고치를 기록했다. 다만 청년가구 중 최저주거기준 미달 가구 비율은 7.5%로 2019년(9.0%) 대비 감소했다.

신혼부부의 경우 자가보유율과 자가점유율이 모두 절반 이하로 떨어졌다. 지난해 신혼부부의 자가보유율은 48.5%로 2019년(52.8%) 대비 4.3%포인트 하락했다. 같은 기간 자가점유율도 49.3%에서 46.1%로 하락했다. 전체 가구의 전년 대비 자가보유·자가점유율 하락폭보다 하락규모가 훨씬 높다. 신혼부부의 주거이동률도 지난해 66.5%로 2019년(61.9%) 대비 4.6%포인트 증가했다.

만 65세 이상 고령가구는 75.4%가 자가에 거주하고 있는 것으로 조사됐다. 고령가구 중 최저주거기준 미달가구 비율은 2019년 3.9%에서 지난해 3.4%로 감소했다. 1인당 주거면적은 45.2㎡로 전년(45.3㎡) 대비 소폭 감소한 것으로 나타났다.

실태조사 결과 전체 가구 중 최저주거기준 미달가구의 비중은 2019년 5.3%에서 지난해 4.6%로 감소했다. 1인당 주거면적은 2019년 32.9㎡에서 지난해 33.9㎡로 증가했다. 비주택 거주 가구 비율은 지난해 1.6%로 2019년의 1.3% 대비 0.3%포인트 증가했다. 전체 가구 중 “주거지원 프로그램이 필요하다”고 응답한 가구는 40.6%로 집계됐다. 필요한 주거지원 프로그램으로는 ‘주택구입자금 대출지원(34.6%)’을 가장 많이 꼽았다. 이어 ‘전세자금 대출지원(24.5%)’, ‘장기공공임대주택 공급(11.6%)’ 등의 순이었다.

송진식 기자 truejs@kyunghyang.com